물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적4.09㎡(1.24평)
- 건물면적17.63㎡(5.33평)
- 배당요구종기2025.07.08
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12417 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 동대문구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 9층907호 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저매각가격 | 60,800,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경12417 · 법원경매
2025타경12417 아파트 법원경매
서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 9층907호
매각관할법원 서울북부지방법원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액95,000,000원
마지막 기일 가격 기록60,800,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액34,200,000원
입찰보증금 기록4,864,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12417 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 9층907호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 95,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 76,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 60,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 48,640,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 95,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 76,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 60,800,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 95,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 60,800,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 34,200,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.26 가압류
2012.03.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.10.26가압류권리 순서 28,523,230원소멸기준
2022.11.30가압류권리 순서 354,359,792원소멸
2022.12.26가압류권리 순서 424,583,777원소멸
2023.01.05가압류권리 순서 5189,361,807원소멸
2023.01.09가압류권리 순서 65,222,451원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2023.02.08가압류권리 순서 751,989,196원소멸
2023.02.15가압류권리 순서 849,980,739원소멸
2023.05.15가압류권리 순서 952,437,024원소멸
2023.06.12가압류권리 순서 1014,434,600원소멸
2023.06.14가압류권리 순서 1143,242,986원소멸
2023.09.13임차권설정권리 순서 12100,000,000원소멸
2025.04.24강제경매권리 순서 13-소멸
매각조건 기록
을구 3번 2023년9월13일 접수 제136896호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제9층제907호전부 · 전입 2019.08.12 · 확정일자 2019.06.27 · 보증금 기록 100,000,000원
2019년8월12일
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제9층제907호전부 · 전입 2019.08.12 · 확정일자 2019.06.27 · 보증금 기록 100,000,000원
2019년8월12일
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12417 자주 묻는 질문
- 2025타경12417의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12417의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명더에스에스타운
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-02-11
- 승강기승용 1대
- 연면적1612.82㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)6,981,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,840,568,900원
- 공동주택 공시가격(평균)260,750,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군명덕고등학교
- 관할 고등학교군신목고등학교
- 관할 고등학교군금옥여자고등학교
- 관할 고등학교군세현고등학교 (1129m)
- 관할 고등학교군화곡고등학교
- 관할 고등학교군광영여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 327,040,000원 | 163,520,000원 | 175,117,440원 |
| 기준 | 353,203,200원 | 211,921,920원 | 153,166,515원 |
| 공격 | 379,366,400원 | 246,588,160원 | 144,951,270원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 9층907호 2025타경12417 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 9층907호 입지 및 가치 분석
🏷️ 청량리역GTX🏷️ 청량리메가타운🏷️ 이문휘경뉴타운
교통·인프라청량리역 11개 복합철도허브 & GTX-B·C 환승센터: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, KTX강릉선에 더해 GTX-B·C 노선이 동시에 정차하는 청량리 복합환승센터로 강북 교통의 절대적 심장부입니다.
산업·일자리청량리 메가스카이라인 65층 & 서울한방진흥센터 바이오: 초고층 65층 주상복합 메가타운이 완성된 청량리역세권과 아시아 최대 한약재 유통 허브 서울약령시(경동시장)의 청년 전통바이오 혁신이 진행됩니다.
학군·에듀이문·휘경 뉴타운 1.4만 세대 & 경희대·외대·시립대 대학벨트: 래미안라그란데 등 1.4만 세대 이문·휘경 메가 뉴타운 입주와 경희대·한국외대·서울시립대 대학가가 맞물려 청년 및 신혼부부 배후수요가 넘쳐납니다.
동대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가2억 9,731만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 34,200,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.