물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적47.20㎡(14.28평)
- 건물면적84.72㎡(25.63평)
- 배당요구종기2025.04.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20237 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 군산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) · 지번주소: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 |
| 감정평가액 | 396,000,000원 |
| 최저매각가격 | 277,200,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 군산지원 |
2025타경20237 · 법원경매
2025타경20237 아파트 법원경매
전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) · 지번주소: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943
진행관할법원 군산지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액396,000,000원
최저매각가격277,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액118,800,000원
입찰보증금 기록9,508,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20237 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) · 지번주소: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 277,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 194,040,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 194,040,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 135,828,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 95,080,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 66,556,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 396,000,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 277,200,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 396,000,000원
- 최저매각가격
- 277,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 118,800,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.08 압류
2023.02.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.03.07임차권설정권리 순서 2450,000,000원선행 기록
2024.11.08압류권리 순서 3-소멸기준
2025.01.14강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 주택임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2022.3.24. 확정일자 2022.3.24.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.03.24 · 확정일자 2022.03.24 · 보증금 기록 450,000,000원
2022.03.24.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20237 자주 묻는 질문
- 2025타경20237의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20237의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명군산 디오션시티 푸르지오
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-03-29
- 승강기승용 0대
- 연면적14618.2987㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)722,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산43,746,593,520원
- 공동주택 공시가격(평균)165,551,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교군산경포초등학교 (481m)
- 배정 초등학교술산초등학교
- 관할 중학구군산동원중학교
- 관할 중학구군산중학교
- 관할 중학구군산영광중학교 (2165m)
- 관할 중학구군산산북중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,828,000원 | 67,914,000원 | 77,408,108원 |
| 기준 | 146,694,240원 | 88,016,544원 | 68,291,332원 |
| 공격 | 157,560,480원 | 102,414,312원 | 64,879,333원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오) · 지번주소: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 2025타경20237 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20237
전북 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸 아파트
- 감정가3억 9600만원
- 최저매각가2억 7720만원 (70%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2025-20237 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/10 | 3억 9600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/22 | 2억 7720만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/02 | 1억 9404만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/04/27 | 1억 9404만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/08 | 1억 3582만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/20 | 9508만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/31 | 6655만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/10/12 | 3억 9600만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/23 | 2억 7720만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 2022.03.24. | 4억 5000만원 | - | 있음 |
군산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율71.3%
- 평균 낙찰가9,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동,군산디오션시티푸르지오)구) 전북특별자치도 군산시 조촌동 3943
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명군산 디오션시티 푸르지오
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-03-29
- 승강기승용 0대
- 연면적14618.2987㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)72만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산437억 4659만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6555만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등군산경포초등학교 (481m)
- 배정 초등술산초등학교
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교 (2165m)
- 배정 중학군산산북중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3582만원 | 6791만원 | 7740만원 |
| 기준 | 1억 4669만원 | 8801만원 | 6829만원 |
| 공격 | 1억 5756만원 | 1억 241만원 | 6487만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 군산시 궁포2로 20, 202동 18층 1802호 (조촌동 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 118,800,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.