물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적4,417.00㎡(1,336.14평)
- 배당요구종기2025.08.11
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1245 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 과수원 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼양일동 35-4 |
| 감정평가액 | 814,480,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1245 · 법원경매
2025타경1245 과수원 법원경매
제주특별자치도 제주시 삼양일동 35-4
변경관할법원 제주지방법원2026.06.09 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액814,480,000원
변경 전 가격 기록279,367,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액535,113,000원
입찰보증금 기록27,936,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1245 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 삼양일동 35-4 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.09 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 814,480,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 570,136,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 399,095,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 279,367,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 814,480,000원
- 변경 전 가격 기록
- 279,367,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 535,113,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 수목 포함 평가 - 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 75㎡), 이동식 화장실, 이동식 컨테이너, 파이프조 비닐하우스 매각 제외 - 목록2. 지상에 분묘 1기 소재
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.04.08 근저당권
2016.08.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.08.16소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.04.08근저당권권리 순서 3204,000,000원소멸기준
2021.04.08근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2025.05.08임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1245 자주 묻는 질문
- 2025타경1245의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1245의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교삼양초등학교 (2386m)
- 관할 중학구제주중학교
- 관할 중학구제주중앙여자중학교
- 관할 중학구신성여자중학교
- 관할 중학구오현중학교
- 관할 중학구제주대학교사범대학부설중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 삼양일동 35-4 2025타경1245 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 삼양일동 35-4 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 535,113,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.