물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적4,835.00㎡(1,462.59평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1245 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 진도군 과수원 경매 |
| 소재지 | 전라남도 진도군 의신면 거룡리 905-2 |
| 감정평가액 | 62,855,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경1245 · 법원경매
2025타경1245 과수원 법원경매
전라남도 진도군 의신면 거룡리 905-2
매각관할법원 광주지방법원 해남지원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액62,855,000원
마지막 기일 가격 기록43,999,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액18,856,000원
입찰보증금 기록4,399,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1245 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 해남지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 진도군 의신면 거룡리 905-2 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 62,855,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 43,999,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 62,855,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 43,999,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 18,856,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역
참고사항 보기
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),농지취득자격증명을 취득하려는 경우 사전에 원상복구하여야 하며, 불가피한 경우 원상복구 계획서를 제출하여야 한다는 회신 있음(2025.7.14.진도군 의신면 사실조회회신 참조) 2.공부상 지목은 ‘과수원’이나 현황 ‘묵전’이며, 토지 일부에 평탄작업으로 인한 토석이 쌓여 있고 현황 조사 당시 진입로에 다 량의 건설폐기물(콘크리트)가 적재되어 있음 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.23 근저당권
2017.11.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.02.23근저당권권리 순서 265,000,000원소멸기준
2024.01.29(1)가압류권리 순서 3274,103,052원소멸
2024.01.29(2)가압류권리 순서 463,595,928원소멸
2024.05.27(1)가압류권리 순서 5299,419,922원소멸
2024.05.27(2)가압류권리 순서 6464,669,405원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.20임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1245 자주 묻는 질문
- 2025타경1245의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1245의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교삼양초등학교 (2386m)
- 관할 중학구제주중학교
- 관할 중학구제주중앙여자중학교
- 관할 중학구신성여자중학교
- 관할 중학구오현중학교
- 관할 중학구제주대학교사범대학부설중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 진도군 의신면 거룡리 905-2 2025타경1245 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 진도군 의신면 거룡리 905-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.
진도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가6,376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 18,856,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.