물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적15.92㎡(4.82평)
- 건물면적28.75㎡(8.70평)
- 배당요구종기2025.08.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12591 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 도봉구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 |
| 감정평가액 | 240,000,000원 |
| 최저매각가격 | 25,770,000원89% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경12591 · 법원경매
2025타경12591 오피스텔 법원경매
서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호
진행관할법원 서울북부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액240,000,000원
최저매각가격25,770,000원
감정가 대비10.7%
누적 저감89.3%
가격 차액214,230,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12591 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 910-3675 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 122,880,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 98,304,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 78,643,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 62,914,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 50,331,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 40,265,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 32,212,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 25,770,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 240,000,000원
- 최저매각가격
- 25,770,000원
- 감정가 대비율
- 10.7%
- 누적 저감률
- 89.3%
- 가격 차액
- 214,230,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.21 강제경매
2019.05.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.07약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.06.28임차권설정권리 순서 3170,000,000원선행 기록
2025.05.21강제경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 6. 28.)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호전부 · 전입 2019.05.21 · 확정일자 2019.05.10 · 보증금 기록 178,000,000원
2021.05.21.~2023.09.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호전부 · 전입 2019.05.21 · 확정일자 2019.05.10 · 보증금 기록 178,000,000원
2019.05.22.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12591 자주 묻는 질문
- 2025타경12591의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12591의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 10.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 2025타경12591 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12591
서울 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 4000만원
- 최저매각가6291만원 (26%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOO | 있음 | 2019-05-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2019-05-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억 5600만원 | - | 없음 |
도봉구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 112건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가2억 2,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아리랑상가
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1990-06-02
- 승강기승용 0대
- 연면적2083.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)216만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 7469만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3916만원 | 6958만원 | 7911만원 |
| 기준 | 1억 5029만원 | 9017만원 | 6977만원 |
| 공격 | 1억 6142만원 | 1억 492만원 | 6627만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울아레나창동🏷️ 창동역GTX-C🏷️ 씨드큐브창동
상권·라이프서울아레나 2만석 K-POP 복합문화 & 쌍문동 레트로 골목: 카카오가 건립하는 2만 석 규모 대한민국 최초 K-POP 전문 돔공연장 서울아레나와 응답하라 1988의 무대 쌍리단길 카페거리로 전세계 청년 문화가 집중됩니다.
교통·인프라창동역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 광역환승센터: 지하철 1·4호선 창동역에 GTX-C 광역급행철도와 신축 창동민자역사가 복합 조성되어 강남권 10분대 통근이 실현되는 서울 동북부 핵심 관문입니다.
산업·일자리씨드큐브 창동 첨단 청년창업 랜드마크 & 창동복합유통: 창동역 앞 49층 랜드마크 씨드큐브 창동에 첨단 청년창업 오피스와 로봇인공지능과학관이 개관하여 문화와 지식산업이 공존하는 복합 거점으로 육성됩니다.
도봉구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 112건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가2억 2,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 10.7%이며 차액은 214,230,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.