물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,306.00㎡(1,000.07평)
- 건물면적1,691.63㎡(511.72평)
- 배당요구종기2026.02.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12609 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 선장면 대흥리 299 |
| 감정평가액 | 2,279,828,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경12609 · 법원경매
2025타경12609 공장 법원경매
충청남도 아산시 선장면 대흥리 299
변경관할법원 대전지방법원 천안지원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,279,828,000원
변경 전 가격 기록1,595,880,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액683,948,000원
입찰보증금 기록159,588,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12609 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 선장면 대흥리 299 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 41장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,279,828,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,595,880,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,595,880,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 1,595,880,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,279,828,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,595,880,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 683,948,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
[2026.04.21]채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO) 매각기일연기신청 제출일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함. 1목록 지상소 재 바닥포장, 메쉬휀스, 정원수 등 포함. 1목록 지상소재 제시외 컨테이너 1동 매각에서 제외. 본건 공장은 가동 중단 상태임. 2,3목록은 공장, 4목록은 사무실, 식당, 기숙사 등으로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.01.02 근저당권
2018.01.02소유권권리 순서 1-소멸
2018.01.02근저당권권리 순서 2312,000,000원소멸기준
2018.01.23근저당권권리 순서 31,080,000,000원소멸
2018.09.18근저당권권리 순서 4444,000,000원소멸
2018.09.18근저당권권리 순서 5240,000,000원소멸
2019.07.11근저당권권리 순서 6144,000,000원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2020.11.20근저당권권리 순서 7180,000,000원소멸
2021.03.03근저당권권리 순서 8120,000,000원소멸
2022.01.17가압류권리 순서 920,250,008원소멸
2022.12.06압류권리 순서 10-소멸
2023.05.10압류권리 순서 11-소멸
2025.08.21압류권리 순서 12-소멸
2025.11.06임의경매권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12609 자주 묻는 질문
- 2025타경12609의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경12609의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명진영거성아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-07-19
- 승강기승용 1대
- 연면적19765.2㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)355,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,626,515,600원
- 공동주택 공시가격(평균)30,523,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구진영장등중학교 (3515m)
- 관할 중학구한얼중학교 (2353m)
- 관할 중학구진영중학교 (3021m)
- 관할 고등학교군김해분성고등학교
- 관할 고등학교군김해영운고등학교
- 관할 고등학교군김해여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,000,000원 | 45,500,000원 | 54,501,000원 |
| 기준 | 98,280,000원 | 58,968,000원 | 48,393,080원 |
| 공격 | 105,560,000원 | 68,614,000원 | 46,107,160원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 아산시 선장면 대흥리 299 2025타경12609 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12609
서울 중랑구 면목동 190-17 한성네오빌 비동 3층302호 다세대주택
- 감정가2억 8400만원
- 최저매각가1억 4540만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 있음 | 2021-06-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
중랑구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율69.7%
- 평균 낙찰가3억 1,871만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 중랑구 면목동 190-17 한성네오빌 비동 3층302호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명진영거성아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-07-19
- 승강기승용 1대
- 연면적19765.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)35만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산26억 2651만원
- 공동주택 공시가격(평균)3052만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진영장등중학교 (3515m)
- 배정 중학한얼중학교 (2353m)
- 배정 중학진영중학교 (3021m)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9100만원 | 4550만원 | 5450만원 |
| 기준 | 9828만원 | 5896만원 | 4839만원 |
| 공격 | 1억 556만원 | 6861만원 | 4610만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 서울 중랑구 봉우재로37가길 11, 4층401호 (상봉동,상봉 다세대(빌라)2026-10-22 · 2482만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 아산시 선장면 대흥리 299 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 683,948,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.