물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적309.00㎡(93.47평)
- 건물면적284.75㎡(86.14평)
- 배당요구종기2026.01.02
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12628 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8 |
| 감정평가액 | 1,084,902,000원 |
| 최저매각가격 | 372,121,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경12628 · 법원경매
2025타경12628 근린시설 법원경매
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8
매각관할법원 확인 필요2026.07.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,084,902,000원
마지막 기일 가격 기록372,121,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액712,781,000원
입찰보증금 기록37,212,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12628 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,084,902,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 759,431,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 531,602,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 372,121,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,084,902,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 372,121,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 712,781,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.01.10 근저당권
2015.05.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.01.10근저당권권리 순서 2456,000,000원소멸기준
2018.01.10근저당권권리 순서 3600,000,000원소멸
2020.12.14근저당권권리 순서 423,000,000원소멸
2023.03.13근저당권권리 순서 5480,000,000원소멸
2024.07.01가압류권리 순서 6111,016,652원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.07.11가압류권리 순서 716,395,560원소멸
2024.08.08가압류권리 순서 851,082,583원소멸
2025.10.01임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층71.84㎡, 2층22.33㎡ · 전입 2024.03.26
2023.07.01.~2043.06.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12628 자주 묻는 질문
- 2025타경12628의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12628의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8 2025타경12628 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 712,781,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.