물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적4,439.00㎡(1,342.80평)
- 건물면적181.27㎡(54.83평)
- 배당요구종기2026.01.05
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12654 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814 |
| 감정평가액 | 1,045,727,450원 |
| 최저매각가격 | 358,684,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12654 · 법원경매
2025타경12654 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
취하관할법원 울산지방법원2026.09.15 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,045,727,450원
마지막 기일 가격 기록358,684,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액687,043,450원
입찰보증금 기록35,868,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12654 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.15 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,045,727,450원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 732,009,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 512,406,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 358,684,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 358,684,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,045,727,450원
- 마지막 기일 가격 기록
- 358,684,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 687,043,450원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 건물의 지붕 일부가 소실된 상태이며, 등기사항증명서상 조적조 슬래브지붕 단층 창고 14.62㎡가 등재되어 있으나, 이에 대하여 건축물대장상 2020.12.22.자로 건축물해제완료에 따른 건축물대장 일부말소로 등재되어 있고, 현황상 멸실 상태이 므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 목록 3 내지 7. 토지는 맹지임. 4. 목록 3 내지 7. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불 허가 및 매수신청보증금 미반환). 한편, 목록 3.토지에 대하여 일부 불법전용이 이루어 졌으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황 이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.29 근저당권
2020.03.03소유권권리 순서 3-선행 기록
2020.03.03근저당권권리 순서 4720,000,000원선행 기록
2020.03.03근저당권권리 순서 5199,200,000원선행 기록
2020.03.13근저당권권리 순서 6200,000,000원선행 기록
2020.03.13근저당권권리 순서 7150,000,000원선행 기록
2020.10.27근저당권권리 순서 8200,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 6건 보기
2021.01.29근저당권권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2022.03.15가압류권리 순서 963,000,000원소멸
2023.02.14가압류권리 순서 1054,455,340원소멸
2023.03.28가압류권리 순서 1114,537,974원소멸
2025.10.14임의경매권리 순서 12-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12654 자주 묻는 질문
- 2025타경12654의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경12654의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12654 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12654 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12654의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경12654의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.03.03. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼동초등학교 (삼동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 2 · 음식 2 · 교육 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 5. |
| 말소기준권리 | 2020.03.03. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월31일12시59분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814 2025타경12654 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 687,043,450원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.