물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적17.84㎡(5.40평)
- 건물면적72.60㎡(21.96평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1273 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호 |
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
| 최저매각가격 | 38,236,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1273 · 법원경매
2025타경1273 근린시설 법원경매
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호
진행관할법원 울산지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액325,000,000원
최저매각가격38,236,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액286,764,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1273 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 052-216-8260 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 325,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 227,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 159,250,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 111,475,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 78,033,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 54,623,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 38,236,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 325,000,000원
- 최저매각가격
- 38,236,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 286,764,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
등기사항전부증명서상 소재지번이 '울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트' 이고, 대지권의 목적인 토지의 표시가 '울산 북구 산하동 267-2, 283-1'로 표시되어 있으나, '울산 북구 산하동 999-2 대 888.9㎡' 로 구획정리 완료되었고 이를 기준으로 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.06.19 근저당권
2019.06.19소유권권리 순서 1-소멸
2019.06.19근저당권권리 순서 2299,000,000원소멸기준
2022.07.18가압류권리 순서 3451,452,740원소멸
2023.11.06압류권리 순서 4-소멸
2025.07.14임의경매권리 순서 5-소멸
2025.08.11가압류권리 순서 69,321,245원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.26가압류권리 순서 74,488,050원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층102호91.3845㎡ · 전입 2019.06.13 · 보증금 기록 5,000,000원
2019.06.13. ~2024.06.12.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1273 자주 묻는 질문
- 2025타경1273의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1273의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호 2025타경1273 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1273
울산 북구 산하동 999-2 오션파크1동 1층102호 근린상가
- 감정가3억 2500만원
- 최저매각가3823만원 (12%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
기일내역
2025-1273 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/23 | 3억 2500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/28 | 2억 2750만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/02 | 1억 5925만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/06 | 1억 1147만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/10 | 7803만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/15 | 5462만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/19 | 3823만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 1층102호91.3845㎡ | 2019.06.13. | 500만원 | 200만원 | 있음 |
북구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율20.0%
- 평균 낙찰가1억 4,617만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 산하동 999-2 오션파크1동 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)203만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산18억 980만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강동중학교 (551m)
- 배정 초등강동초등학교 (452m)
- 인근 고교효정고등학교
- 인근 고교울산동천고등학교
- 인근 고교무룡고등학교
- 인근 고교화봉고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1147만원 | 5573만원 | 6496만원 |
| 기준 | 1억 2039만원 | 7223만원 | 5748만원 |
| 공격 | 1억 2931만원 | 8405만원 | 5468만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
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- 울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
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- 울산 북구 달천동 521 답2026-10-22 · 3억 940만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1 입지 및 가치 분석
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 286,764,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.