물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.40㎡(1.63평)
- 건물면적22.63㎡(6.85평)
- 배당요구종기2026.01.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12912 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 금천구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저매각가격 | 95,437,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경12912 · 법원경매
2025타경12912 오피스텔 법원경매
서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호
진행관할법원 확인 필요2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액233,000,000원
최저매각가격95,437,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액137,563,000원
입찰보증금 기록18,640,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12912 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 233,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 186,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 149,120,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 119,296,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 95,437,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 233,000,000원
- 최저매각가격
- 95,437,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 137,563,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.28 강제경매
2022.02.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.02.25약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.12.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3229,000,000원선행 기록
2025.10.28강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.05.30
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.02.25 · 확정일자 2022.02.07 · 보증금 기록 229,000,000원
2022.02.25.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.02.25 · 확정일자 2022.02.07 · 보증금 기록 229,000,000원
2022.02.25.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12912 자주 묻는 질문
- 2025타경12912의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12912의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명다원하이빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-04-14
- 승강기승용 1대
- 연면적479.72㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,538,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산325,496,000원
- 공동주택 공시가격(평균)167,466,666원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군성신여자고등학교
- 관할 고등학교군고려대학교사범대학부속고등학교
- 관할 고등학교군서울대학교사범대학부설고등학교 (1097m)
- 관할 고등학교군한성여자고등학교
- 관할 고등학교군혜화여자고등학교
- 관할 고등학교군석관고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,127,000원 | 59,563,500원 | 68,873,897원 |
| 기준 | 128,657,160원 | 77,194,296원 | 60,878,092원 |
| 공격 | 138,187,320원 | 89,821,758원 | 57,885,622원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 2025타경12912 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12912
서울 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 오피스텔
- 감정가2억 3300만원
- 최저매각가9543만원 (41%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2025-12912 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/17 | 2억 3300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/04 | 1억 8640만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/02 | 1억 4912만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/13 | 1억 1929만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/11 | 9543만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 미상 | 2024.05.30. | - | - | 있음 |
| 이OO | 전부 | 2022.02.25. | 2억 2900만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.02.25. | 2억 2900만원 | - | 있음 |
금천구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 114건
- 평균 낙찰가율65.9%
- 평균 낙찰가1억 6,392만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명다원하이빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-04-14
- 승강기승용 1대
- 연면적479.72㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)353만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 2549만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6746만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성신여자고등학교
- 인근 고교고려대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교서울대학교사범대학부설고등학교 (1097m)
- 인근 고교한성여자고등학교
- 인근 고교혜화여자고등학교
- 인근 고교석관고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1912만원 | 5956만원 | 6887만원 |
| 기준 | 1억 2865만원 | 7719만원 | 6087만원 |
| 공격 | 1억 3818만원 | 8982만원 | 5788만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 가산디지털단지🏷️ 신안산선시흥사거리🏷️ 롯데캐슬골드파크
산업·일자리G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리: 마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다.
교통·인프라신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역: 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다.
상권·라이프금천구청 복합청사 & 독산 우시장 일대 도시재생·안양천 힐링: 독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.
금천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 362건
- 평균 낙찰가율67.1%
- 평균 낙찰가2억 1,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 137,563,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.