물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적8,576.00㎡(2,594.24평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경136 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 과수원 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 강제동 157-9 |
| 감정평가액 | 1,461,934,000원 |
| 최저매각가격 | 479,046,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경136 · 법원경매
2025타경136 과수원 법원경매
충청북도 제천시 강제동 157-9
진행관할법원 확인 필요2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,461,934,000원
최저매각가격479,046,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액982,888,000원
입찰보증금 기록74,851,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경136 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 강제동 157-9 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 31장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,461,934,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,169,547,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 935,638,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 748,510,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 598,808,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 479,046,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,461,934,000원
- 최저매각가격
- 479,046,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 982,888,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
일괄매각 목록 12, 13 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록 12번 현황 '전' 상태의 휴경지이며, 일부 농로(도로)로 이용중 목록 13번 현황 '전' 상태의 휴경지임. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 신축신고관련 해당 행정관청에 사전 문의 및 현지 답사 등 을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.19 근저당권
2021.08.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.10.19근저당권권리 순서 22,232,000,000원소멸기준
2021.10.19지상권권리 순서 3-소멸
2025.08.01임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경136 자주 묻는 질문
- 2025타경136의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경136의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경136 과수원는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 용두초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경136 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 58개, 반경 1km 안에 69개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교용두초등학교 (용두초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,007,000원 | 1,003,500원 | 9,025,577원 |
| 기준 | 2,167,560원 | 1,300,536원 | 8,890,867원 |
| 공격 | 2,328,120원 | 1,513,278원 | 8,840,451원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체58개
- 반경 1km 사업체69개
- 주요 업종음식 33 · 소매 16 · 과학·기술 10 · 교육 4 · 수리·개인 3 · 예술·스포츠 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 제천시 강제동 157-9 2025타경136 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-136
경북 문경시 농암면 내서리 738 전
- 감정가720만원
- 최저매각가84만원 (12%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-136 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/19 | 720만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/16 | 504만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/21 | 352만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/18 | 247만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/15 | 172만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/20 | 121만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/17 | 84만원 | 진행 |
문경시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가3,411만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 문경시 농암면 내서리 738
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학가은중학교
- 배정 중학문경여자중학교
- 배정 중학문경중학교
- 배정 중학점촌중학교
- 배정 초등농암초등학교 (6374m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 585만원 | 292만원 | 1098만원 |
| 기준 | 631만원 | 379만원 | 1059만원 |
| 공격 | 678만원 | 441만원 | 1045만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경북 문경시 같은 지역 진행 물건
- 경북 문경시 마성면 외어리 935-54 외 2필지 잡종지2026-10-22 · 2억 7135만원
- 경북 문경시 동로면 간송리 328-1 외 1필지 공장2026-10-22 · 10억 4229만원
- 경북 문경시 마성면 하내리 236 전2026-10-22 · 5609만원
- 경북 문경시 산북면 우곡리 산89 임야2026-10-22 · 416만원
- 경북 문경시 문경읍 요성리 408-36 단독주택2026-10-22 · 3억 5111만원
- 경북 문경시 산북면 우곡리 605 임야2026-10-22 · 1031만원
- 경북 문경시 농암면 연천리 18 답2026-10-22 · 411만원
- 경북 문경시 마성면 외어리 960-2 전2026-10-22 · 592만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 제천시 강제동 157-9 입지 및 가치 분석
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 982,888,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.