물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적207.81㎡(62.86평)
- 건물면적846.21㎡(255.98평)
- 배당요구종기2026.03.31
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경14088 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 |
| 감정평가액 | 5,214,000,000원 |
| 최저매각가격 | 4,171,200,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경14088 · 법원경매
2025타경14088 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호
진행관할법원 서울남부지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,214,000,000원
최저매각가격4,171,200,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액1,042,800,000원
입찰보증금 기록417,120,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경14088 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,214,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,171,200,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 4,171,200,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,214,000,000원
- 최저매각가격
- 4,171,200,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 1,042,800,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
-채무자 겸 소유자가 호수 표시가 없는 상태로 내부를 통합하여 '로얄 면역공방 사우나'를 운영하고 있음 -일괄매각. -제시외 건물(목욕탕 관련설비 125,000,000원) 포함 매각. -제시외 건물 중 물탱크는 건물 1층 남동측 외부에 가설되어 있고, 배관설비 등은 지하1층 주차장 공용공간 벽면에 위치하고 있음. -제시외 건물의 감정평가액은 재감정평가서 합계액과 감정평가서 합계액의 차액임. -목록5. 등기부상 면적(49.19㎡)과 대장상 면적(49.13㎡이 다소 상이하며, 대장상 면적을 기준으로 감정. -목록1.~8.은 벽체 구분 없이 일괄하여 공중목욕탕으로 이용 중이나, 각 호 위치와 면적 등이 특정 가능하고 구조상 이용상 독립성 인정됨. -목록1.~8. 각 호실의 경계벽 복원은 가능하나, 철거 및 원상 복원에 따는 비용은 최소 1억원 이상 소요될 것으로 조사됨. -목록6.(제비13호)은 임의의 세 부분으로 분할되어 목욕탕, 목욕탕의 기관실, 공용 주차장의 연결통로로 이용 중이며, 별도 매 각시에는 가치가 달라질 수 있음. -공용주차장 연결통로 일부(목록5.와 목록7. 사이의 공용부분)를 목욕탕으로 대체하여 사용하고 있음 -목록1.~4.는 공용면적 복도 부분을 약 30cm(약 8.7㎡)일괄 무단 점유하여 사용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.09.16 근저당권
1995.12.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.09.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,410,000,000원소멸기준
2024.07.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3300,000,000원소멸
2025.12.29임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경14088 자주 묻는 질문
- 2025타경14088의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경14088의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경14088 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울여의도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경14088 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,930개, 반경 1km 안에 3,991개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경14088의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 3. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경14088의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.09.16. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울여의도초등학교 (서울여의도초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,171,200,000원 | 2,085,600,000원 | 2,139,483,200원 |
| 기준 | 4,504,896,000원 | 2,702,937,600원 | 1,859,512,256원 |
| 공격 | 4,838,592,000원 | 3,145,084,800원 | 1,754,731,712원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,930개
- 반경 1km 사업체3,991개
- 주요 업종과학·기술 1,166 · 음식 1,017 · 소매 795 · 교육 264 · 시설관리·임대 202 · 수리·개인 198
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 3. 31. |
| 말소기준권리 | 2019.09.16. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2026년01월05일15시30분 2026년01월10일09시15분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 |
| 전유부분 구조 | 철근콩크리트조 |
| 전유부분 면적 | 78.41㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 2025타경14088 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 입지 및 가치 분석
🏷️ 여의도금융가🏷️ 여의도역신안산선🏷️ 더현대서울
산업·일자리여의도 국제금융중심지(YBD) & 핀테크·증권 금융특구: 대한민국 금융의 심장 여의도 YBD 파크원·IFC와 대형 증권사·운용사 본사가 밀집해 글로벌 금융전문직의 탄탄한 오피스·고급 주거 수요를 확보합니다.
교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 1,042,800,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.