물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적263.90㎡(79.83평)
- 건물면적497.57㎡(150.51평)
- 배당요구종기2025.06.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1429 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 유성구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 구암동 670-2 |
| 감정평가액 | 1,374,409,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경1429 · 법원경매
2025타경1429 다가구주택 법원경매
대전광역시 유성구 구암동 670-2
매각관할법원 대전지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,374,409,200원
마지막 기일 가격 기록962,086,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액412,323,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1429 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 유성구 구암동 670-2 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,374,409,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 962,086,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,374,409,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 962,086,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 412,323,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함, 확장형 발코니, 누다락은 감정 평가 및 매각에 포함됨. - 건물 1층은 건축물 대장상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 근린생활시설(사무실)임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.04 근저당권
2019.12.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3803,000,000원소멸기준
2024.01.12전세권등기사항요약 · 권리 순서 4100,000,000원소멸
2024.12.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5150,000,000원소멸
2025.01.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 670,000,000원소멸
2025.01.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 7400,000,000원소멸
2025.02.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.03.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.03.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2025.05.27임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 9120,000,000원소멸
2025.07.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 10120,000,000원소멸
2025.07.31임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 11140,000,000원소멸
2025.08.21임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 12130,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.05.13 · 배당요구 2025.05.29 · 보증금 기록 30,000,000원
2020.06.30.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2021.12.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2020.12.01 · 배당요구 2025.03.20 · 보증금 기록 80,000,000원
2020.12.04.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 보증금 기록 100,000,000원
2024.01.12.~2026.01.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2021.12.24 · 배당요구 2025.03.21 · 보증금 기록 100,000,000원
2021.12.20.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2024.12.17 · 확정일자 2024.12.17 · 배당요구 2025.03.25 · 보증금 기록 20,000,000원
2024.12.17.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2023.04.04 · 확정일자 2023.03.03 · 배당요구 2025.03.20 · 보증금 기록 120,000,000원
2023.04.04.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2023.08.28 · 확정일자 2023.08.28 · 배당요구 2025.04.24 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.08.28.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2020.01.17 · 배당요구 2025.03.17 · 보증금 기록 140,000,000원
2020.01.18.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2020.01.23 · 배당요구 2025.03.20 · 보증금 기록 150,000,000원
2020.01.21.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2024.07.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1429 자주 묻는 질문
- 2025타경1429의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1429의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 유성구 구암동 670-2 2025타경1429 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1429
대전 유성구 구암동 670-2 상가주택
- 감정가13억 7440만원
- 최저매각가13억 7440만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 없음 | 2020-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 남OO | 없음 | 2021-12-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2020-06-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-07-26 | 402억 2024만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-12-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2020-01-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-04-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2023-08-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOO | 없음 | 2021-12-17 | 1억 2021만원 | - | 없음 |
| 황OO | 없음 | 2020-01-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 1074000000억 145만원 | 145만원 | 없음 |
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성산중학교 (157m)
- 배정 초등동남초등학교 (843m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5804만원 | 2902만원 | 3765만원 |
| 기준 | 6268만원 | 3760만원 | 3376만원 |
| 공격 | 6732만원 | 4376만원 | 3230만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 구암동 623-27 상가주택2026-10-22 · 21억 1710만원
- 대전 유성구 덕명동 187 외 1필지 과수원2026-10-22 · 23억 4648만원
- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 1억 800만원
- 대전 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 아파트2026-10-22 · 1억 4600만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
- 대전 유성구 전민동 339-18 다가구주택2026-10-22 · 11억 1209만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 유성구 구암동 670-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 금호워터폴리스🏷️ 칠곡3지구학원가🏷️ 대구3호선칠곡
산업·일자리금호워터폴리스 첨단복합복합단지 & 대구산격청사 도심융합특구: 금호강 워터프론트 첨단제조·물류 금호워터폴리스와 경북대-대구시청 산격청사를 잇는 도심융합특구 조성으로 청년 첨단산업의 심장이 됩니다.
학군·에듀칠곡3지구 대형 학원가 & 침산동 옥산로 명문 에듀존: 대구 강북 지역 최대 교육 인프라인 칠곡3지구 동천동 학원가와 침산동 침산화성파크드림 일대 신흥 명문 에듀존으로 안정적 학군 수요를 갖췄습니다.
교통·인프라대구 3호선 팔거역·칠곡운암역 & 도시철도 4호선 엑스코선: 지상철 3호선 모노레일 축과 엑스코선을 통해 복현·산격동과 칠곡 일대의 대구 도심 및 KTX역 연결성이 대폭 업그레이드됩니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 412,323,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.