물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적196.41㎡(59.41평)
- 건물면적138.41㎡(41.87평)
- 배당요구종기2025.09.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1463 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호 |
| 감정평가액 | 603,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1463 · 법원경매
2025타경1463 다세대주택 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호
매각관할법원 제주지방법원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액603,000,000원
마지막 기일 가격 기록295,470,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액307,530,000원
입찰보증금 기록42,210,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1463 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 603,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 422,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 295,470,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 603,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 295,470,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 307,530,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/가스보일러/방1/방2
참고사항 보기
- 건물의 구조 : 총 7개동으로 이루어진 다세대주택(도시형 생활주택, 단지형)이며, 본건은 이 중 제8동 건물 전체 제1,2층 제 - 공부와의 차이 : 등기사항증명서상 건물의 표시는 '제1층 제101호'로 기재되었으나, 집합건축물대장 및 현황 건축물은 '제1,2 층 제101호'로 되어 있음, 집합건축물대장 전유부 1층 면적은 '71156㎡'로 등재되었으나 실제면적은 '71.156㎡'임, 공부상 건 물 명칭은 '더존시티타운제8동'으로 기재되었으나 현황 명칭은 '더존시티타운 제108동'임. - 1층 건물 외부에 철제난간, 데크, 목재 가림판 등은 건물 포함 평가. 101호(현장표시 '108동 101호')에 해당함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.18 근저당권
2022.10.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.10.18근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2247,200,000원소멸기준
2023.12.28압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.05.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 483,640,000원소멸
2024.08.23압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2024.10.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 636,259,090원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.05.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 713,140,842원소멸
2025.06.26임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.09.11임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 9300,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호전부 · 전입 2023.01.10 · 확정일자 2023.01.10 · 보증금 기록 300,000,000원
2023.01.10.~2026.01.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호전부 · 전입 2023.01.10 · 확정일자 2023.01.10 · 보증금 기록 300,000,000원
2023.01.10.-2026.01.10.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1463 자주 묻는 질문
- 2025타경1463의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1463의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1463 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원당초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1463 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1980-09-30
- 승강기승용 0대
- 연면적78.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,121,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산221,958,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교원당초등학교 (원당초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 63,700,000원 | 31,850,000원 | 40,550,700원 |
| 기준 | 68,796,000원 | 41,277,600원 | 36,275,156원 |
| 공격 | 73,892,000원 | 48,029,800원 | 34,675,012원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호 2025타경1463 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1237 더존시티타운 8동 1층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 307,530,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.