물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적101.70㎡(30.76평)
- 건물면적45.09㎡(13.64평)
- 배당요구종기2025.07.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1467 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 동대문구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 제기동 769 |
| 감정평가액 | 740,130,750원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경1467 · 법원경매
2025타경1467 주택건물 법원경매
서울특별시 동대문구 제기동 769
매각관할법원 서울북부지방법원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액740,130,750원
마지막 기일 가격 기록303,158,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액436,972,750원
입찰보증금 기록30,315,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1467 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 동대문구 제기동 769 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 740,130,750원 | 변경 | - | |
| 2차 | 740,130,750원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 592,105,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 473,684,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 378,947,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 303,158,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 740,130,750원
- 마지막 기일 가격 기록
- 303,158,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 436,972,750원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
[2025.09.19]채권자 동OOOOOOOOO 기일연기신청 제출1. 일괄매각 2. 현황조사보고서에 의하면, 본 건 대지(제기동 769)를 포함한 5필지 위에 본 건 건물과 상이한 건물에 관한 건축물대장이 존 재하는 바, 해당 건물의 실재 여부와 본 건 대지의 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 전문가의 판단이 필요함. 만약 본건 대지(제기동 769)를 포함한 5필지 위에 본 건 건물과 상이한 건물이 존재한다면, 위 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 감정인 및 집행관에 의한 현장조사시 폐문으로 인하여 외관상 확인 가능한 부분에 한하여 조사가 이루어졌으므로, 공부와 의 동일성 여부, 구조변경 여부, 증개축여부 등은 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2007.10.18 근저당권
2007.10.18근저당권권리 순서 265,000,000원소멸기준
2024.01.19소유권권리 순서 1-소멸
2024.01.19가등기권리 순서 3-소멸
2024.03.28가처분권리 순서 4-소멸
2024.04.29가처분권리 순서 5-소멸
2025.05.12임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 일부(좌측방3칸 ) · 전입 2018.11.09 · 확정일자 2018.11.09 · 보증금 기록 190,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1467 자주 묻는 질문
- 2025타경1467의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1467의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1467 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울홍파초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1467 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 948개, 반경 1km 안에 5,219개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1467의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1467의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2007. 10. 18. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명투민힐스빌
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-08-10
- 승강기승용 0대
- 연면적19637.145㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,605,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,933,550,000원
- 공동주택 공시가격(평균)110,514,117원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울홍파초등학교 (서울홍파초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 126,000,000원 | 63,000,000원 | 72,386,000원 |
| 기준 | 136,080,000원 | 81,648,000원 | 63,928,880원 |
| 공격 | 146,160,000원 | 95,004,000원 | 60,763,760원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체948개
- 반경 1km 사업체5,219개
- 주요 업종소매 1,829 · 음식 1,511 · 수리·개인 399 · 과학·기술 369 · 교육 230 · 보건의료 207
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 22. |
| 말소기준권리 | 2007. 10. 18. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월14일14시00분 2025년05월15일09시57분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 제기동 769 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 동대문구 제기동 769 2025타경1467 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 동대문구 제기동 769 입지 및 가치 분석
🏷️ 청량리역GTX🏷️ 청량리메가타운🏷️ 이문휘경뉴타운
교통·인프라청량리역 11개 복합철도허브 & GTX-B·C 환승센터: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, KTX강릉선에 더해 GTX-B·C 노선이 동시에 정차하는 청량리 복합환승센터로 강북 교통의 절대적 심장부입니다.
산업·일자리청량리 메가스카이라인 65층 & 서울한방진흥센터 바이오: 초고층 65층 주상복합 메가타운이 완성된 청량리역세권과 아시아 최대 한약재 유통 허브 서울약령시(경동시장)의 청년 전통바이오 혁신이 진행됩니다.
학군·에듀이문·휘경 뉴타운 1.4만 세대 & 경희대·외대·시립대 대학벨트: 래미안라그란데 등 1.4만 세대 이문·휘경 메가 뉴타운 입주와 경희대·한국외대·서울시립대 대학가가 맞물려 청년 및 신혼부부 배후수요가 넘쳐납니다.
동대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 110건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가2억 9,731만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 436,972,750원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.