물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적6,930.00㎡(2,096.32평)
- 건물면적2,941.65㎡(889.85평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15667 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 예산군 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23 |
| 감정평가액 | 4,497,122,700원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경15667 · 법원경매
2025타경15667 기타 법원경매
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23
매각관할법원 홍성지원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,497,122,700원
마지막 기일 가격 기록1,542,513,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,954,609,700원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15667 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | (041)640-3233 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 54장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,497,122,700원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,147,986,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,203,590,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,542,513,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,542,513,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,497,122,700원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,542,513,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,954,609,700원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/경사지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물등(㉠작업장, ㉡관정) 포함 - 기계기구목록 중 4번 "입식포장기(3기)"중 소재불명 1기는 감정가에서 제함 - 목록 3~5번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중 - 목록 6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.31 근저당권
2020.03.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.03.31근저당권권리 순서 21,920,000,000원소멸기준
2021.03.15근저당권권리 순서 31,920,000,000원소멸
2025.04.18임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2025.04.16 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.01.01.~2027.12.31.
임차·점유 조사 기록
전입 2021.07.21
2021.07.01.~2022.06.30.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.12.16
2019.12.16.~2020.12.16.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15667 자주 묻는 질문
- 2025타경15667의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경15667의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경15667 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 덕산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경15667 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교덕산초등학교 (덕산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종소매 3 · 음식 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23 2025타경15667 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-15667
충남 예산군 봉산면 효교리 163-20 외 4필지 공장
- 감정가44억 9712만원
- 최저매각가31억 4798만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-01-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 예OOOOOOOO | - | 2019-12-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3100000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학덕산중학교 (7339m)
- 배정 중학고덕중학교 (1555m)
- 배정 중학홍북중학교
- 배정 중학내포중학교
- 배정 중학삽교중학교 (7132m)
- 배정 초등덕산초등학교 (3532m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44억 9712만원 | 22억 4856만원 | 23억 602만원 |
| 기준 | 48억 5689만원 | 29억 1413만원 | 20억 418만원 |
| 공격 | 52억 1666만원 | 33억 9083만원 | 18억 9121만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-23 입지 및 가치 분석
🏷️ 담양죽녹원대나무숲🏷️ 곡성섬진강기차마을🏷️ 지리산노고단운해
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,954,609,700원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.