물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적47,525.00㎡(14,376.31평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경163 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 부여군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1 |
| 감정평가액 | 898,985,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경163 · 법원경매
2025타경163 주택건물 법원경매
충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1
매각관할법원 확인 필요2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액898,985,200원
마지막 기일 가격 기록151,092,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액747,893,200원
입찰보증금 기록15,109,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경163 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 33장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 898,985,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 629,290,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 440,503,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 308,352,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 215,846,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 151,092,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 898,985,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 151,092,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 747,893,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 수목 포함. - 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 목록1.4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. - 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) - 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명 - 지적도상 맹지 - 목록1.부터 목록5.는 현상변경허가 대상구역, 목록 6. 현상변경허가 대상구역 및 국가지정문화유산구역(문화유산의보존및활용 에관한법률)으로 입찰시 관련 행정기관 확인 필요. 2026. 4. 1. 정정
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.01.04 근저당권
2018.12.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.01.04근저당권권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2019.01.04지상권권리 순서 3-소멸
2020.01.29가압류권리 순서 4100,000,000원소멸
2024.12.12압류권리 순서 5-소멸
2025.02.03임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.13가압류권리 순서 71,115,749,084원소멸
2025.05.14강제경매권리 순서 8-소멸
2025.09.12압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.06.18
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경163 자주 묻는 질문
- 2025타경163의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경163의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)289,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,277,253,400원
- 공동주택 공시가격(평균)105,377,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구의림여자중학교 (2599m)
- 관할 중학구대제중학교 (2655m)
- 관할 중학구제천동중학교
- 관할 중학구송학중학교
- 관할 중학구내토중학교
- 관할 중학구제천여자중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,320,000원 | 84,160,000원 | 94,011,520원 |
| 기준 | 181,785,600원 | 109,071,360원 | 82,713,881원 |
| 공격 | 195,251,200원 | 126,913,280원 | 78,485,683원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1 2025타경163 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-163
충북 음성군 금왕읍 무극리 535-5 다가구주택
- 감정가13억 8268만원
- 최저매각가8억 8491만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2022-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 구OOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-02-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 그OOOOOOO | 없음 | 2024-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-10-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2019-12-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-02-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-10-30 | 20620231030억 3500만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-06-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2024-10-25 | 204억 2024만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2021-12-09 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 아OOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-02-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2020-10-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 금왕읍 무극리 535-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)28만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산62억 7725만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 537만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학의림여자중학교 (2599m)
- 배정 중학대제중학교 (2655m)
- 배정 중학제천동중학교
- 배정 중학송학중학교
- 배정 중학내토중학교
- 배정 중학제천여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6832만원 | 8416만원 | 9401만원 |
| 기준 | 1억 8178만원 | 1억 907만원 | 8271만원 |
| 공격 | 1억 9525만원 | 1억 2691만원 | 7848만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
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- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.
부여군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 39건
- 평균 낙찰가율44.1%
- 평균 낙찰가1억 3,496만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 747,893,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.