물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적499.00㎡(150.95평)
- 건물면적1,127.98㎡(341.21평)
- 배당요구종기2025.08.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1635 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 북구 기타 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동 |
| 감정평가액 | 3,915,797,600원 |
| 최저매각가격 | 1,918,740,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경1635 · 법원경매
2025타경1635 기타 법원경매
부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동
진행관할법원 부산서부지원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,915,797,600원
최저매각가격1,918,740,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,997,057,600원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1635 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 051-812-1265 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,915,797,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,741,058,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 2,741,058,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,918,740,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,915,797,600원
- 최저매각가격
- 1,918,740,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,997,057,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지 부동산 표시 2.의 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 응찰시 재확인 필요(화단 내 실외기 설치로 인한 조경시설 위반).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.12 근저당권
2022.02.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.04.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,723,500,000원소멸기준
2022.10.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3360,000,000원소멸
2024.09.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 466,000,000원소멸
2024.11.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 5459,100,000원소멸
2024.12.17압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.01.14압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.05.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.05
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동101호 · 전입 2023.07.19 · 확정일자 2025.06.17 · 보증금 기록 35,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층 · 전입 2022.02.09 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 전입 2022.09.08 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동401호 · 전입 2024.07.10 · 확정일자 2025.07.15 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동102호 · 전입 2023.04.13 · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층202호 · 전입 2022.07.11 · 확정일자 2022.07.11 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1635 자주 묻는 질문
- 2025타경1635의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1635의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동 2025타경1635 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동 입지 및 가치 분석
🏷️ 화명신도시에듀타운🏷️ 덕천역더블환승
학군·에듀화명신도시 에듀타운 대형 학원가 & 낙동강 화명생태공원: 서부산 최고의 계획도시 화명지구 대형 학원가와 낙동강 둔치 화명생태공원이 결합하여 쾌적한 가족 친화형 명품 주거여건을 자랑합니다.
교통·인프라덕천역 2·3호선 환승 & 만덕-센텀 도심 지하고속도로 종점: 구포역 KTX 및 덕천역 더블환승, 만덕-센텀 대심도 지하고속도로를 통해 동부산 센텀시티를 10분대에 도달하는 교통혁신이 완성됩니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가1억 6,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,997,057,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.