물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적306.00㎡(92.57평)
- 건물면적494.37㎡(149.55평)
- 배당요구종기2025.06.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1647 |
|---|---|
| 물건종류 | 고양 덕양구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 |
| 감정평가액 | 1,631,057,420원 |
| 최저매각가격 | 559,453,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2025타경1647 · 법원경매
2025타경1647 다가구주택 법원경매
경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20
진행관할법원 고양지원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,631,057,420원
최저매각가격559,453,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,071,604,420원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1647 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 고양지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,631,057,420원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,141,740,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,141,740,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 799,218,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 559,453,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,631,057,420원
- 최저매각가격
- 559,453,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,071,604,420원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.07.01 근저당권
2015.07.01근저당권권리 순서 2191,400,000원소멸기준
2017.12.22소유권권리 순서 1-소멸
2025.02.11압류권리 순서 3-소멸
2025.03.27임의경매권리 순서 4-소멸
2025.04.04압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2023.11.24 · 확정일자 2023.10.30 · 보증금 기록 130,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2023.11.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2024.04.26 · 보증금 기록 120,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2019.12.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2019.12.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 확정일자 2022.08.10 · 보증금 기록 200,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호약65㎡ · 확정일자 2022.08.10 · 보증금 기록 200,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2015.11.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1647 자주 묻는 질문
- 2025타경1647의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1647의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1647 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 용암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교용암초등학교 (용암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 2025타경1647 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1647
경기 고양시 덕양구 동산동 58-20 다가구주택
- 감정가16억 3105만원
- 최저매각가5억 5945만원 (34%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-1647 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/17 | 16억 3105만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/21 | 11억 4174만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/09/08 | 11억 4174만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/13 | 7억 9921만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/17 | 5억 5945만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경OOO | 201호 | 2023.11.24. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 201호 | 2023.11.24 | - | - | 없음 |
| 윤OO | 101호 | 2024.04.26 | 1억 2000만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 202호 | 2019.12.26. | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 202호 | 2019.12.26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 301호 | 2022.10.6. | 2억원 | - | 없음 |
| 최OO | 301호약65㎡ | 2022.10.6. | 2억원 | - | 없음 |
| 황OO | 302호 | 2015.11.04 | 92233720368억 5477만원 | - | 있음 |
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 고양시 덕양구 동산동 58-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학간동중학교 (8434m)
- 배정 중학화천중학교 (5509m)
- 배정 중학상서중학교
- 배정 초등용암초등학교 (4590m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9225만원 | 4612만원 | 5514만원 |
| 기준 | 9963만원 | 5978만원 | 4895만원 |
| 공격 | 1억 701만원 | 6956만원 | 4663만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 입지 및 가치 분석
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고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 621건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가2억 7,096만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,071,604,420원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.