물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적654.00㎡(197.84평)
- 건물면적380.09㎡(114.98평)
- 배당요구종기2025.12.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1654 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2650-6 |
| 감정평가액 | 879,671,100원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1654 · 법원경매
2025타경1654 다가구주택 법원경매
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2650-6
변경관할법원 제주지방법원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액879,671,100원
변경 전 가격 기록301,727,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액577,944,100원
입찰보증금 기록87,967,110원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1654 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2650-6 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 879,671,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 615,770,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 431,039,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 301,727,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 879,671,100원
- 변경 전 가격 기록
- 301,727,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 577,944,100원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 이용상태 : 목록1. 주거용 건부지, 목록2. 단독주택 및 다가구주택(제1호 건물)으로 이용중임. - 본건 토지상 경계표시를 위해 설치한 담장 등은 토지 포함 평가. - 목록2,3. 건물의 공부상 소재지는 '광령리 2650-6, 2650-13, 2650-16번지'로 되어 있으나, 지적합병으로 인하여 실제 소재지 는 '광령리 2650-6번지'임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.06.05 근저당권
2010.08.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.06.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,118,000,000원소멸기준
2018.12.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 365,000,000원소멸
2021.01.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 417,309,025원소멸
2021.05.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 528,099,893원소멸
2025.01.23압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.09.04임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현장표시101호 부분 · 전입 2024.05.09
2024.09.25 ~2025.09.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현장표시102호 부분 · 전입 2024.09.23
2024.09.20 ~2026.09.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 중일부(302호,49㎡) · 전입 2021.09.14 · 확정일자 2021.09.29 · 배당요구 2025.10.10 · 보증금 기록 16,000,000원
2019.11.01.~2025.10.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현장표시301호 부분 · 전입 2025.08.04
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현장표시301호 부분 · 전입 2025.02.07
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현장표시202호 부분 · 전입 2025.02.25
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2017.10.31
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1654 자주 묻는 질문
- 2025타경1654의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1654의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구매괴여자중학교
- 관할 중학구감곡중학교 (6333m)
- 관할 중학구생극중학교 (3132m)
- 배정 초등학교원당초등학교 (1732m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,003,946,000원 | 1,501,973,000원 | 1,543,016,405원 |
| 기준 | 3,244,261,680원 | 1,946,557,008원 | 1,341,391,550원 |
| 공격 | 3,484,577,359원 | 2,264,975,283원 | 1,265,932,426원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2650-6 2025타경1654 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2650-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주노형드림타워🏷️ 아라지구에듀타운🏷️ 애월한담카페거리
상권·라이프노형 드림타워 하이엔드 랜드마크 & 연동 신제주 중심상업지구: 제주 최고층 38층 랜드마크 제주드림타워(그랜드하얏트)와 롯데·신라면세점, 이마트·롯데마트가 집중된 제주의 강남이라 불리는 최고 부촌입니다.
학군·에듀아라지구·이도2지구 명품 에듀타운 & 제주대·제주일고 명문학군: 제주대병원 의료 인프라와 신흥 학원가가 밀집한 아라지구, 전통의 법원·검찰청 행정타운 이도2지구 대단지가 전문직 학부모 수요를 독점합니다.
상권·라이프애월 한담해변 카페거리 & 한림 협재·금능 에메랄드 해수욕장: 드라마 촬영지 애월 한담 산책로 오션뷰 대형 베이커리 카페거리와 비양도가 손에 잡힐 듯한 협재·금능 에메랄드 해변이 전국구 핫플입니다.
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 577,944,100원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.