물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적6,384.00㎡(1,931.16평)
- 건물면적677.06㎡(204.81평)
- 배당요구종기2025.05.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경169 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 정읍시 창고 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 170-4 |
| 감정평가액 | 611,161,010원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경169 · 법원경매
2025타경169 창고 법원경매
전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 170-4
매각관할법원 마산지원2026.05.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액611,161,010원
마지막 기일 가격 기록427,813,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액183,348,010원
입찰보증금 기록42,781,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경169 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 170-4 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 25장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 611,161,010원 | 매각 | - | |
| 2차 | 611,161,010원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 427,813,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 611,161,010원
- 마지막 기일 가격 기록
- 427,813,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 183,348,010원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 : 지상에 권리관계 미상의 제시외 기계기구(트럭스케일러와 수전설비 등)이 소재하나 소유 및 권리관계, 규격, 용량 등 이 불명하여 평가제외 하였으므로 매각에서 제외함 3.목록2 : 공부상 지붕구조는 '커스톤판넬지붕'이나 현황 '기와강판지붕'임 4.목록3 : 1층 창고, 작업장, 사무실 125㎡ 부분은 현황 소재불명임 5.목록5 : 구분지상권이 설정되어 있으며 말소되지 않는 권리이므로 취득시 주의 요함 6.목록6~8 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) [공부상 지목이 농지로 되어 있어 농지취득자격증명이 필요하며, 취득하려는 경우 사전에 원상복구하여야 하며, 불가피한 경우 원상복구계획을 작성하여 제출시 농지취득자격증명발급 가능 : 2025.10.28.자 소성면 사실조회 회신서 참조]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.06.20 근저당권
2019.06.20소유권권리 순서 1-소멸
2019.06.20근저당권권리 순서 2540,000,000원소멸기준
2021.07.01근저당권권리 순서 3240,000,000원소멸
2022.09.08근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2025.01.08압류권리 순서 5-소멸
2025.02.05임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.02.27가압류권리 순서 7224,114,634원소멸
매각조건 기록
목록5 : 구분지상권설정(지상권자 한국전력공사, 2023년1월5일 제384호)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경169 자주 묻는 질문
- 2025타경169의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경169의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경169 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 문암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경169 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경169의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2016-07-05
- 승강기승용 0대
- 연면적99.65㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)172,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산20,563,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교문암초등학교 (문암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 130,950,000원 | 65,475,000원 | 74,915,450원 |
| 기준 | 141,426,000원 | 84,855,600원 | 66,126,086원 |
| 공격 | 151,902,000원 | 98,736,300원 | 62,836,622원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종소매 4 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 19. |
| 현황조사 일시 | 2025년03월06일13시05분 2025년03월25일12시14분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 170-4 2025타경169 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리 170-4 입지 및 가치 분석
정읍시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가1억 4,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 183,348,010원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.