물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적992.00㎡(300.08평)
- 배당요구종기2025.08.20
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1733 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 도봉구 임야 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 |
| 감정평가액 | 122,016,000원 |
| 최저매각가격 | 20,470,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2025타경1733 · 법원경매
2025타경1733 임야 법원경매
서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7
진행관할법원 서울북부지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액122,016,000원
최저매각가격20,470,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액101,546,000원
입찰보증금 기록4,997,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1733 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 33장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 97,612,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 78,089,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 62,471,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 49,976,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 39,980,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 31,984,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 25,587,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 20,470,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 122,016,000원
- 최저매각가격
- 20,470,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 101,546,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장
참고사항 보기
- 지분매각임 - 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 물건 및 타인이 점유하는 부분이 있고, 이에 관한 자세한 사항 은 감정평가서 및 현황조사보고서 참고 요함. - 2025.11.10.자 도봉구청장의 사실조회 회신서에 의하면 본건 지번(도봉동 산6-7)에 소재한 무허가건축물 관리 대장은 존재하 지 않음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.30 근저당권
2015.06.01소유권권리 순서 21-선행 기록
2015.06.01소유권권리 순서 63-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 5-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 8-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 15-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 16-선행 기록
나머지 등기 기록 61건 보기
2015.06.08소유권권리 순서 17-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 27-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 29-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 36-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 39-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 41-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 49-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 55-선행 기록
2015.06.08소유권권리 순서 60-선행 기록
2015.06.12소유권권리 순서 46-선행 기록
2015.06.15소유권권리 순서 3-선행 기록
2015.06.15소유권권리 순서 20-선행 기록
2015.06.15소유권권리 순서 43-선행 기록
2015.06.15소유권권리 순서 47-선행 기록
2015.06.15소유권권리 순서 56-선행 기록
2015.06.22소유권권리 순서 9-선행 기록
2015.06.22소유권권리 순서 11-선행 기록
2015.06.22소유권권리 순서 33-선행 기록
2015.06.22소유권권리 순서 34-선행 기록
2015.06.22소유권권리 순서 42-선행 기록
2015.06.22소유권권리 순서 48-선행 기록
2015.07.03소유권권리 순서 52-선행 기록
2015.07.03소유권권리 순서 54-선행 기록
2015.07.10소유권권리 순서 26-선행 기록
2015.07.10소유권권리 순서 65-선행 기록
2015.07.13소유권권리 순서 30-선행 기록
2015.07.17소유권권리 순서 44-선행 기록
2015.07.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.07.29소유권권리 순서 2-선행 기록
2015.07.29소유권권리 순서 18-선행 기록
2015.07.29소유권권리 순서 32-선행 기록
2015.07.29소유권권리 순서 51-선행 기록
2015.07.29소유권권리 순서 61-선행 기록
2015.08.10소유권권리 순서 13-선행 기록
2015.08.18소유권권리 순서 23-선행 기록
2015.09.18소유권권리 순서 31-선행 기록
2015.10.08소유권권리 순서 37-선행 기록
2015.10.19소유권권리 순서 58-선행 기록
2015.10.23소유권권리 순서 6-선행 기록
2015.10.23소유권권리 순서 12-선행 기록
2015.11.02소유권권리 순서 57-선행 기록
2015.12.21소유권권리 순서 4-선행 기록
2016.07.29소유권권리 순서 45-선행 기록
2017.10.27소유권권리 순서 40-선행 기록
2017.11.08소유권권리 순서 22-선행 기록
2019.12.18소유권권리 순서 10-선행 기록
2020.08.28소유권권리 순서 19-선행 기록
2020.08.28소유권권리 순서 35-선행 기록
2020.08.28소유권권리 순서 38-선행 기록
2020.09.01소유권권리 순서 50-선행 기록
2020.09.25소유권권리 순서 14-선행 기록
2020.11.03소유권권리 순서 59-선행 기록
2020.11.20소유권권리 순서 64-선행 기록
2021.03.26소유권권리 순서 53-선행 기록
2022.05.11소유권권리 순서 24-선행 기록
2022.05.11소유권권리 순서 25-선행 기록
2022.05.30근저당권권리 순서 6620,000,000원소멸기준
2023.03.20소유권권리 순서 62-소멸
2025.05.28임의경매권리 순서 67-소멸
확인 필요소유권권리 순서 7-소멸
확인 필요소유권권리 순서 28-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 도봉로191길88-94 · 전입 2009.12.14
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 도봉로191길48-21(㉡부분) · 전입 2024.04.25
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 도봉로191길88-94 · 전입 2009.07.17
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 도봉로191가길 16 · 전입 2011.04.29
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2010.01.11
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1733 자주 묻는 질문
- 2025타경1733의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1733의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1733 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울도봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1733 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 126개, 반경 1km 안에 516개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1733의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1733의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.05.30 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울도봉초등학교 (서울도봉초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,526,000원 | 7,263,000원 | 15,422,786원 |
| 기준 | 15,688,080원 | 9,412,848원 | 14,447,800원 |
| 공격 | 16,850,160원 | 10,952,604원 | 14,082,907원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체126개
- 반경 1km 사업체516개
- 주요 업종음식 200 · 소매 155 · 수리·개인 48 · 예술·스포츠 29 · 과학·기술 24 · 교육 19
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 20. |
| 말소기준권리 | 2022.05.30 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년10월21일14시13분 2025년10월23일09시58분 2025년10월24일10시15분 2025년10월27일10시15분 2025년10월28일11시50분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 2025타경1733 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울아레나창동🏷️ 창동역GTX-C🏷️ 씨드큐브창동
상권·라이프서울아레나 2만석 K-POP 복합문화 & 쌍문동 레트로 골목: 카카오가 건립하는 2만 석 규모 대한민국 최초 K-POP 전문 돔공연장 서울아레나와 응답하라 1988의 무대 쌍리단길 카페거리로 전세계 청년 문화가 집중됩니다.
교통·인프라창동역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 광역환승센터: 지하철 1·4호선 창동역에 GTX-C 광역급행철도와 신축 창동민자역사가 복합 조성되어 강남권 10분대 통근이 실현되는 서울 동북부 핵심 관문입니다.
산업·일자리씨드큐브 창동 첨단 청년창업 랜드마크 & 창동복합유통: 창동역 앞 49층 랜드마크 씨드큐브 창동에 첨단 청년창업 오피스와 로봇인공지능과학관이 개관하여 문화와 지식산업이 공존하는 복합 거점으로 육성됩니다.
도봉구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 112건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가2억 2,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 101,546,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.