물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적174.20㎡(52.70평)
- 건물면적197.82㎡(59.84평)
- 배당요구종기2025.03.24
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경174 |
|---|---|
| 물건종류 | 대구 중구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 대구광역시 중구 남산동 2120-15 |
| 감정평가액 | 1,193,970,780원 |
| 최저매각가격 | 409,531,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경174 · 법원경매
2025타경174 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
대구광역시 중구 남산동 2120-15
진행관할법원 확인 필요2026.10.30 기일
공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,193,970,780원
최저매각가격409,531,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액784,439,780원
입찰보증금 기록58,504,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경174 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대구광역시 중구 남산동 2120-15 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,193,970,780원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,193,970,780원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 835,779,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 585,045,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 585,045,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 585,045,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 409,531,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,193,970,780원
- 최저매각가격
- 409,531,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 784,439,780원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.20 근저당권
2022.07.20소유권권리 순서 1-소멸
2022.07.20근저당권권리 순서 2876,000,000원소멸기준
2024.02.20근저당권권리 순서 3480,000,000원소멸
2024.09.11근저당권권리 순서 422,000,000원소멸
2024.09.11근저당권권리 순서 531,000,000원소멸
2024.09.11근저당권권리 순서 650,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.09.26근저당권권리 순서 710,000,000원소멸
2024.10.18근저당권권리 순서 8100,000,000원소멸
2025.01.10임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부(23.14㎡) · 전입 2024.01.26 · 확정일자 2025.02.27 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 66평방미터 · 전입 2015.09.03 · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부 · 전입 2023.10.19 · 확정일자 2024.02.16 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층39.66평방미터 · 전입 2015.10.13 · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 68.63평방미터 · 전입 2024.08.23 · 보증금 기록 15,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경174 자주 묻는 질문
- 2025타경174의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경174의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제1종근린생활시설
- 승강기승용 0대
- 연면적193.72㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,166,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산551,517,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교대구명덕초등학교 (479m)
- 관할 고등학교군학남고등학교
- 관할 고등학교군경상여자고등학교
- 관할 고등학교군운암고등학교
- 관할 고등학교군영진고등학교
- 관할 고등학교군대구여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
대구광역시 중구 남산동 2120-15 2025타경174 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대구광역시 중구 남산동 2120-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산대학교상권🏷️ 노포역복합환승🏷️ 금정산국립공원
학군·에듀부산대학교 본교 캠퍼스타운 & 구서·장전 전통 명문학군: 국립 부산대학교 3만 학부·연구진 인력과 동래여고·지산고·사대부고 등 전통 명문 일반고 학군이 밀집하여 높은 교육열을 형성합니다.
교통·인프라노포역 부산종합버스터미널 & 양산 도시철도 연장선 환승: 경부고속도로 종점 구서IC와 동남권 복합환승역 노포역(1호선-양산선 환승)으로 울산·양산·대구 광역 통근망의 길목 역할을 수행합니다.
상권·라이프금정산 국립공원 승격 추진 & 범어사 힐링 숲세권: 금정산 국립공원화 프로젝트와 천년고찰 범어사, 산성 먹거리타운이 제공하는 부산 최고 청정 자연환경을 갖춘 에코 힐링 주거지역입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율57.2%
- 평균 낙찰가3억 5,931만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 784,439,780원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.