물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적41.63㎡(12.59평)
- 건물면적63.36㎡(19.17평)
- 배당요구종기2025.04.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20125 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 공주시 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 수원지공원길 47 4층401호 (금학동,한미빌라) |
| 감정평가액 | 60,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,059,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 공주지원 |
2025타경20125 · 법원경매
2025타경20125 연립주택,다세대,빌라 법원경매
충청남도 공주시 수원지공원길 47 4층401호 (금학동,한미빌라)
진행관할법원 공주지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액60,000,000원
최저매각가격7,059,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액52,941,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20125 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 공주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 041)840-5743 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 공주시 수원지공원길 47 4층401호 (금학동,한미빌라) |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 60,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 42,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 29,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 20,580,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 14,406,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 10,084,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,059,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 60,000,000원
- 최저매각가격
- 7,059,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 52,941,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.13 압류
2021.02.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.13압류권리 순서 2-소멸기준
2023.03.02압류권리 순서 3-소멸
2023.09.05압류권리 순서 4-소멸
2023.10.05기타 매각 공고 기록권리 순서 5-소멸
2024.02.14임차권설정권리 순서 653,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.09.27가압류권리 순서 772,849,618원소멸
2025.01.14강제경매권리 순서 8-소멸
2025.09.22압류권리 순서 9-소멸
2025.11.10압류권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기 (2024. 2. 14. 등기) 있음 (임대차보증금 5,300만 원, 전입일 2022. 2. 21, 확정일자 2021.12. 29). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층401호전부 · 전입 2022.02.21 · 확정일자 2021.12.29 · 보증금 기록 53,000,000원
2022.2.20~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20125 자주 묻는 질문
- 2025타경20125의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20125의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 공주시 수원지공원길 47 4층401호 (금학동,한미빌라) 2025타경20125 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20125
충남 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라)구) 충청남도 공 다세대(빌라)
- 감정가6000만원
- 최저매각가705만원 (12%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-20125 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/10 | 6000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/14 | 4200만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/26 | 2940만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/07 | 2058만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/18 | 1440만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/29 | 1008만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/10 | 705만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 4층401호전부 | 2022.2.21 | 5300만원 | - | 있음 |
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라)구) 충청남도 공주시 금학동 205-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2010-04-06
- 승강기승용 0대
- 연면적289.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)37만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 3532만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학통영중앙중학교 (2017m)
- 배정 중학충무여자중학교
- 배정 중학통영중학교
- 배정 중학동원중학교 (3103m)
- 배정 중학충무중학교
- 배정 중학충렬여자중학교 (3050m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 1407만원 | 2억 5703만원 | 2억 7069만원 |
| 기준 | 5억 5519만원 | 3억 3311만원 | 2억 3618만원 |
| 공격 | 5억 9632만원 | 3억 8761만원 | 2억 2327만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 충남 공주시 금성동 194-10 외 1필지 대지2026-10-22 · 2억 1106만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 수원지공원길 47 4층401호 (금학동,한미빌라) 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
학군·에듀공주사대부고·한일고 전국 최강 자율학교 & 공주교대 에듀수도: 전국 단위 자율학교 절대강자 공주사대부고와 한일고, 교원 양성의 요람 공주교대·공주대가 위치한 충청권 전통 교육 1번지입니다.
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공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 52,941,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.