물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적6,672.00㎡(2,018.28평)
- 건물면적5,221.73㎡(1,579.57평)
- 배당요구종기2025.07.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20281 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 논산시 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 부창동 267-6 |
| 감정평가액 | 5,226,818,120원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경20281 · 법원경매
2025타경20281 공장 법원경매
충청남도 논산시 부창동 267-6
변경관할법원 논산지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,226,818,120원
변경 전 가격 기록1,254,959,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액3,971,859,120원
입찰보증금 기록125,495,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20281 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 논산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 논산시 부창동 267-6 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 46장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,226,818,120원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,658,773,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,561,141,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,792,799,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,254,959,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,254,959,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,226,818,120원
- 변경 전 가격 기록
- 1,254,959,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 3,971,859,120원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.05.02]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(제시외 수변전설비 포함), 관정 모두 포함. 목록1.지상 일부 타인소유건물 소재.가동 지1층 및 나동 1층 현황 "냉동창고". 2025. 5. 2.자 주식회사 미담종합건설로부터 공사대금채권 금 1억9천만원을 위하여 본건 건물 나동 1층 냉동창고부분에 대한 유치권신고가 있으며 그 성립여부는 불명.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.24 (1)근저당권설정
2008.04.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.06.24(1)근저당권설정권리 순서 31,680,000,000원소멸기준
2022.06.24(2)근저당권설정권리 순서 41,680,000,000원소멸
2022.12.07근저당권권리 순서 5247,000,000원소멸
2023.05.25가압류권리 순서 660,093,024원소멸
2023.06.02가압류권리 순서 74,593,968원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.08.09가압류권리 순서 839,000,000원소멸
2025.04.02임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나동 1층냉동창고일부
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20281 자주 묻는 질문
- 2025타경20281의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경20281의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20281의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20281의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.6.24. -근저당권(목록1~3)입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도창고시설
- 총 주차대수16대
- 연면적4595.73㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)150,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산887,950,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교논산반월초등학교 (926m)
- 관할 중학구기민중학교
- 관할 중학구논산대건중학교
- 관할 중학구논산중학교 (1203m)
- 관할 중학구쌘뽈여자중학교 (1081m)
- 관할 중학구논산여자중학교 (1813m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,561,141,000원 | 1,280,570,500원 | 1,316,743,051원 |
| 기준 | 2,766,032,280원 | 1,659,619,368원 | 1,144,839,267원 |
| 공격 | 2,970,923,560원 | 1,931,100,314원 | 1,080,503,405원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 4. |
| 말소기준권리 | 2022.6.24. -근저당권(목록1~3) |
| 현황조사 일시 | 2025년04월25일 2025년05월23일 2025년06월13일 |
| 도로명주소 | 충청남도 논산시 부창동 267-9 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 논산시 부창동 267-6 2025타경20281 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 논산시 부창동 267-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
산업·일자리논산 국방국가산업단지 확정(K-방산 클러스터) & 육군훈련소 연무대: 국내 최초 전력지원체계 중심 국방국가산업단지 최종 승인과 국방대 이전으로 K-방산 앵커기업 및 방위산업 연구기관이 대규모 집적됩니다.
산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
교통·인프라충청권 광역철도 계룡역 기점 & 호남선 KTX 논산역·계룡역: 대전 지하철과 직결되는 충청권 광역철도 기점 계룡역과 호남선 고속화 사업 KTX 논산역을 통해 대전 10분대, 수도권 1시간대 접근을 달성합니다.
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 3,971,859,120원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.