물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,635.00㎡(494.59평)
- 건물면적925.50㎡(279.96평)
- 배당요구종기2025.11.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경73032 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 포천시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 |
| 감정평가액 | 975,621,000원 |
| 최저매각가격 | 478,055,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2025타경73032 · 법원경매
2025타경73032 공장 법원경매
경기도 포천시 신북면 기지리 701-5
진행관할법원 의정부지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액975,621,000원
최저매각가격478,055,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액497,566,000원
입찰보증금 기록97,562,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경73032 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 975,621,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 975,621,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 682,935,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 478,055,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 975,621,000원
- 최저매각가격
- 478,055,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 497,566,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 목록1. 토지 지상에 식재된 수목, 석축 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가, 소유자 성명 비공개 컨테이너 등은 이동 및 철거가 용 이하여 평가 제외함. 감정평가서에 따르면 목록1. 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 진출입이 가능하므로 이로 인하여 지료 등 발생할 수 있으므로 확인요하며, 목록2. 건물은 공부상 기존부분과 중축부분으로 구분되어 있으나 증축부분에 대한 변동일, 변동내용등 확인 불가능하여 증축부분 관찰감가법 등으로 평가함.(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.11 가압류
2004.12.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.01.27소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.10.11가압류권리 순서 3341,063,935원소멸기준
2022.10.13근저당권권리 순서 4910,000,000원소멸
2025.03.27근저당권권리 순서 54,000,000,000원소멸
2025.07.22가압류권리 순서 6728,839,394원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.22임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1 · 전입 2025.01.06
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1 · 전입 2025.01.07
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록1 · 전입 2023.10.26
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경73032 자주 묻는 질문
- 2025타경73032의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경73032의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일1997-09-27
- 승강기승용 0대
- 연면적1653.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)150,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산492,462,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구포천여자중학교 (2704m)
- 관할 중학구포천중학교 (2429m)
- 배정 초등학교신북초등학교 (2090m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 682,935,000원 | 341,467,500원 | 356,979,785원 |
| 기준 | 737,569,800원 | 442,541,880원 | 311,141,187원 |
| 공격 | 792,204,600원 | 514,932,990원 | 293,985,860원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 2025타경73032 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 포천시 신북면 기지리 701-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 497,566,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.