물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적8,414.00㎡(2,545.24평)
- 건물면적2,322.54㎡(702.57평)
- 배당요구종기2024.12.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경121708 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 영천시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상북도 영천시 화산면 연계리 337 |
| 감정평가액 | 1,913,979,530원 |
| 최저매각가격 | 656,494,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2024타경121708 · 법원경매
2024타경121708 공장 법원경매
경상북도 영천시 화산면 연계리 337
진행관할법원 대구지방법원2026.10.30 기일
공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,913,979,530원
최저매각가격656,494,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,257,485,530원
입찰보증금 기록93,784,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경121708 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 영천시 화산면 연계리 337 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,913,979,530원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,339,785,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 937,849,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 937,849,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 937,849,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 937,849,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 656,494,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,913,979,530원
- 최저매각가격
- 656,494,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,257,485,530원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.08.07]승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1~6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 목록1,3 지적도상 맹지 목록4,6 토지 일부 및 목록7은 현황 ‘도로’로서 감안 평가 목록1,3,4,8 토지상 수목 포함 목록8 이식 및 이동 용이한 토지상 분재 및 조경석, 비닐하우스는 제외 기계기구목록상 대부분의 기계기구 미가동 상태, 정상작동 여부는 미상 기계기구목록 일부 확인불능 및 소재불명(감정서 참조) 목록9 소유자미상의 제시외기계기구 제외(감정서 참조) 목록9-(나)건물은 공부상 ‘기숙사’이나, 실제 ‘창고’임 목록9-(다)건물은 공부상 ‘철골조’이나, 실제 일부 ‘경량철골조’임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2005.07.12 근저당권
2005.06.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2005.07.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3650,000,000원소멸기준
2008.04.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4129,000,000원소멸
2010.06.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5299,000,000원소멸
2012.08.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6240,000,000원소멸
2024.02.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 7477,500,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.04.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 880,750,000원소멸
2024.07.26압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2024.09.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2024.10.04압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경121708 자주 묻는 질문
- 2024타경121708의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경121708의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명주1
- 주용도공장
- 사용승인일2001-06-08
- 승강기승용 0대
- 연면적2276.34㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)62,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산392,244,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교화산초등학교 (1167m)
- 관할 중학구신녕중학교 (6048m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 937,849,000원 | 468,924,500원 | 487,240,839원 |
| 기준 | 1,012,876,920원 | 607,726,152원 | 424,292,414원 |
| 공격 | 1,087,904,840원 | 707,138,146원 | 400,733,647원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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경상북도 영천시 화산면 연계리 337 2024타경121708 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 영천시 화산면 연계리 337 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
학군·에듀삼봉웰빙시티 6천세대 미니신도시 & 이서 혁신도시 복합생활권: 국공립 어린이집과 수변공원을 품은 친환경 삼봉웰빙시티와 혁신도시 배후 이서지구가 신혼부부 및 산단 근로자 주거지로 급부상했습니다.
상권·라이프소양 아원고택 BTS 성지 & 삼례문화예술촌 로컬 아트: BTS 힐링투어로 세계적 명소가 된 소양 종남산 자락 아원고택과 근대 농협양곡창고를 재생한 삼례문화예술촌이 감성을 자극합니다.
영천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 139건
- 평균 낙찰가율37.5%
- 평균 낙찰가2억 2,156만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,257,485,530원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.