물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적9,287.00㎡(2,809.32평)
- 건물면적5,676.14㎡(1,717.03평)
- 배당요구종기2024.12.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경379 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 |
| 감정평가액 | 2,335,799,440원 |
| 최저매각가격 | 765,394,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2024타경379 · 법원경매
2024타경379 공장 법원경매
전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,335,799,440원
최저매각가격765,394,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액1,570,405,440원
입찰보증금 기록76,539,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경379 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,868,639,600원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,494,911,700원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,195,929,400원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,195,929,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 956,743,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 765,394,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 765,394,000원 | 매각 | - | |
| 9차 | 765,394,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,335,799,440원
- 최저매각가격
- 765,394,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 1,570,405,440원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체·철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조) - 목록 1. 지상 저온창고 매각 제외 - 목록 5. 내부 제시외 기계기구(저온창고) 매각 제외 - 목록 6. 지상 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 제외 - 목록 2. 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 16.8㎡ 멸실 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 단층 냉동창고 17.5㎡ 각 2동 소재불명 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 폐수처리장 32㎡ 현황은 ‘파이프구조 천막지붕’임 - 2024타경379 사건의 감정서 중 제시외 건물 ㄱ~ㄹ은 목록 8, 9, 10에 해당
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.14 근저당권
2016.04.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.10.14근저당권권리 순서 2318,000,000원소멸기준
2020.10.14근저당권권리 순서 3492,000,000원소멸
2020.10.14근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2020.10.14근저당권권리 순서 51,560,000,000원소멸
2022.01.27가압류권리 순서 6582,398,990원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.05.10가압류권리 순서 785,000,000원소멸
2024.08.05가압류권리 순서 8233,200,000원소멸
2024.09.19임의경매권리 순서 9-소멸
2024.12.02압류권리 순서 10-소멸
2025.01.13압류권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
2018. 3. 1.-2020. 3. 1.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경379 자주 묻는 질문
- 2024타경379의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경379의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경379 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장평초등학교 (장평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 956,743,000원 | 478,371,500원 | 496,895,673원 |
| 기준 | 1,033,282,440원 | 619,969,464원 | 432,679,082원 |
| 공격 | 1,109,821,880원 | 721,384,222원 | 408,645,698원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 2024타경379 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 1,570,405,440원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.