물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적6,600.20㎡(1,996.56평)
- 건물면적2,844.22㎡(860.38평)
- 배당요구종기2025.02.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경430 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 |
| 감정평가액 | 4,519,095,400원 |
| 최저매각가격 | 1,851,022,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2024타경430 · 법원경매
2024타경430 공장 법원경매
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,519,095,400원
최저매각가격1,851,022,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액2,668,073,400원
입찰보증금 기록231,377,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경430 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,519,095,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,615,276,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,892,221,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,313,777,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,851,022,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,851,022,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,519,095,400원
- 최저매각가격
- 1,851,022,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 2,668,073,400원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕
참고사항 보기
[2025.03.19]승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출- 일괄매각. 제시외 건물(일반건축물대장상 2020. 11. 25. 증축 사용 승인으로 건축물대장에 등재되어 있음)과 공장 및 광업재 단저당법 제6조 기계기구 포함 - 목록3. 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 평가외 - 보조금 지원 부동산으로 관리기관 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인 요망(2026. 1. 9.자 사실조회회신서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.29 근저당권
2020.06.29소유권권리 순서 1-소멸
2020.06.29근저당권권리 순서 2312,000,000원소멸기준
2022.08.08근저당권권리 순서 31,500,000,000원소멸
2022.12.30근저당권권리 순서 41,080,000,000원소멸
2024.01.03약정/금지사항/환매특약권리 순서 5-소멸
2024.09.02가압류권리 순서 6276,113,600원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.10.23압류권리 순서 7-소멸
2024.12.04임의경매권리 순서 8-소멸
2024.12.17압류권리 순서 9-소멸
2025.04.21압류권리 순서 10-소멸
2025.05.20압류권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 공장동측한칸 · 전입 2022.08.18 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022. 08. 16.-2024. 08. 16.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2021.03.16
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경430 자주 묻는 질문
- 2024타경430의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경430의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경430 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장흥서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경430 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 13개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경430의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장흥서초등학교 (장흥초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,615,276,000원 | 1,807,638,000원 | 1,855,406,036원 |
| 기준 | 3,904,498,080원 | 2,342,698,848원 | 1,612,748,710원 |
| 공격 | 4,193,720,159원 | 2,725,918,103원 | 1,521,932,977원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체13개
- 주요 업종수리·개인 5 · 소매 3 · 음식 2 · 부동산 1 · 시설관리·임대 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 28. |
| 현황조사 일시 | 2024년12월16일13시00분 2024년12월17일10시00분 |
| 도로명주소 | 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 324 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 2024타경430 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-430
전남 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 공장
- 감정가45억 1909만원
- 최저매각가18억 5102만원 (41%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2024-430 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/09 | 45억 1909만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/20 | 36억 1527만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/08 | 28억 9222만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/27 | 23억 1377만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/14 | 18억 5102만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/26 | 18억 5102만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 공장동측한칸 | 2022.08.18 | 1000원 | - | 있음 |
| 김OO | 미상 | 2021.03.16 | - | - | 있음 |
장흥군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율35.9%
- 평균 낙찰가7억 1,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 장흥군 장흥읍 해당리 649-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장흥초등학교 (2809m)
- 배정 초등장동초등학교
- 배정 초등안양초등학교
- 배정 초등장평초등학교
- 배정 초등유치초등학교
- 배정 초등장흥서초등학교 (3722m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36억 1527만원 | 18억 763만원 | 18억 5540만원 |
| 기준 | 39억 449만원 | 23억 4269만원 | 16억 1274만원 |
| 공격 | 41억 9372만원 | 27억 2591만원 | 15억 2193만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 2,668,073,400원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.