물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,428.00㎡(1,036.97평)
- 건물면적2,797.65㎡(846.29평)
- 배당요구종기2024.06.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5497 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 장흥군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 |
| 감정평가액 | 2,193,574,220원 |
| 최저매각가격 | 575,032,000원74% 할인 |
| 담당법원 | 장흥지원 |
2024타경5497 · 법원경매
2024타경5497 공장 법원경매
전라남도 장흥군 안양면 기산리 244
진행관할법원 장흥지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,193,574,220원
최저매각가격575,032,000원
감정가 대비26.2%
누적 저감73.8%
가격 차액1,618,542,220원
입찰보증금 기록89,848,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5497 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 장흥지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,754,859,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,403,887,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,403,887,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,123,110,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 898,488,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 898,488,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 718,790,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 575,032,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,193,574,220원
- 최저매각가격
- 575,032,000원
- 감정가 대비율
- 26.2%
- 누적 저감률
- 73.8%
- 가격 차액
- 1,618,542,220원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 남서측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장
참고사항 보기
[2025.04.16]채권자 유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 기일연기신청 제출- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구[1. 표고버섯 배지 입봉설비: 확인불가, 3. 표고버섯 배지 접종 및 배양설비: 확인불가, 6. 톱밥분쇄기: 소재 불명, 7. 정화공조설비 2) Air Compressor(모델HS165 SR202E): 소재불명]포함 (감정평가서 참조) - 목록 1. 냉장·냉동컨테이너 1동 매각 제외- 목록 1. 공부상 ‘답’이나, 현황은 ‘공장건부지’임 - 목록 2. 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고 등기사항전부증명서 면적 227.75㎡이나 일반건축물대장상 면적 227.25㎡로 상이함 - 특별매각조건(농지취득자격증명서 제출요, 미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2024. 5. 27.자 안양면장의 사 실조회회신서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.22 근저당권
2016.08.22근저당권권리 순서 23,960,000,000원소멸기준
2021.10.28가압류권리 순서 3197,139,949원소멸
2022.09.08가압류권리 순서 47,833,240원소멸
2023.07.17압류권리 순서 5-소멸
2023.08.07가압류권리 순서 641,700,559원소멸
2024.02.15압류권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.03.18압류권리 순서 8-소멸
2024.03.21임의경매권리 순서 9-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 토지전부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2015. 2. 28.-2035. 2. 27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건공장 2층사무실 1칸
2022. 7. 4. -2023. 7. 3.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건공장 1층사무실 1칸
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건공장 1층사무실 1칸
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5497 자주 묻는 질문
- 2024타경5497의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경5497의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 26.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5497 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 안양초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5497 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5497의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교안양초등학교 (안양초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,123,110,000원 | 561,555,000원 | 581,909,210원 |
| 기준 | 1,212,958,800원 | 727,775,280원 | 506,526,066원 |
| 공격 | 1,302,807,600원 | 846,824,940원 | 478,313,543원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 1 · 음식 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 13. |
| 도로명주소 | 전라남도 장흥군 안양면 우드랜드길 312 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 2024타경5497 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 장흥군 안양면 기산리 244 입지 및 가치 분석
장흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가1억 898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 26.2%이며 차액은 1,618,542,220원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.