물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적549.00㎡(166.07평)
- 배당요구종기2025.07.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20312 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 논산시 대지 경매 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 강경읍 염천리 48 |
| 감정평가액 | 291,659,000원 |
| 최저매각가격 | 49,019,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경20312 · 법원경매
2025타경20312 대지 법원경매
충청남도 논산시 강경읍 염천리 48
진행관할법원 논산지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액291,659,000원
최저매각가격49,019,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액242,640,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20312 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 논산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 041-746-2782 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 논산시 강경읍 염천리 48 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 291,659,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 204,161,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 142,913,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 100,039,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 70,027,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 49,019,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 291,659,000원
- 최저매각가격
- 49,019,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 242,640,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.10.30 근저당권
1981.12.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2012.01.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2014.10.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3130,000,000원소멸기준
2021.06.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4250,000,000원소멸
2024.12.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 575,135,000원소멸
2025.03.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 658,090,334원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20312 자주 묻는 질문
- 2025타경20312의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20312의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20312 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 강경중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20312 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 136개, 반경 1km 안에 487개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교강경중앙초등학교 (강경중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체136개
- 반경 1km 사업체487개
- 주요 업종소매 207 · 음식 142 · 수리·개인 62 · 과학·기술 18 · 보건의료 16 · 교육 14
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 논산시 강경읍 염천리 48 2025타경20312 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20312
충남 논산시 강경읍 염천리 47 대지
- 감정가2억 9165만원
- 최저매각가4901만원 (17%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-20312 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 2억 9165만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/29 | 2억 416만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/03 | 1억 4291만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 1억 3만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/12 | 7002만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/16 | 4901만원 | 진행 |
논산시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율34.0%
- 평균 낙찰가3,185만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 논산시 강경읍 염천리 47
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강경중학교 (1989m)
- 배정 중학강경여자중학교 (503m)
- 배정 초등강경중앙초등학교 (516m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 416만원 | 1억 208만원 | 1억 1232만원 |
| 기준 | 2억 2049만원 | 1억 3229만원 | 9862만원 |
| 공격 | 2억 3682만원 | 1억 5393만원 | 9349만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
충남 논산시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-10-22 · 3억 2371만원
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- 충남 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2필지 답2026-10-22 · 2억 1659만원
- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-10-22 · 9481만원
- 충남 논산시 은진면 용산리 217-10 외 2필지 전2026-10-22 · 1억 6660만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 논산시 강경읍 염천리 48 입지 및 가치 분석
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
산업·일자리논산 국방국가산업단지 확정(K-방산 클러스터) & 육군훈련소 연무대: 국내 최초 전력지원체계 중심 국방국가산업단지 최종 승인과 국방대 이전으로 K-방산 앵커기업 및 방위산업 연구기관이 대규모 집적됩니다.
산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
교통·인프라충청권 광역철도 계룡역 기점 & 호남선 KTX 논산역·계룡역: 대전 지하철과 직결되는 충청권 광역철도 기점 계룡역과 호남선 고속화 사업 KTX 논산역을 통해 대전 10분대, 수도권 1시간대 접근을 달성합니다.
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 242,640,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.