물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적2,162.50㎡(654.16평)
- 배당요구종기2025.09.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20377 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 논산시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4 |
| 감정평가액 | 136,120,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경20377 · 법원경매
2025타경20377 주택건물 법원경매
충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4
매각관할법원 논산지원2026.09.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액136,120,000원
마지막 기일 가격 기록26,479,000원
감정가 대비19.5%
누적 저감80.5%
가격 차액109,641,000원
입찰보증금 기록5,404,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20377 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 논산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 63장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 110,287,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 77,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 54,040,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 37,828,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 26,479,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 136,120,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 26,479,000원
- 감정가 대비율
- 19.5%
- 누적 저감률
- 80.5%
- 가격 차액
- 109,641,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
참고사항 보기
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 농지취득자격증명 필요(발급요건: 농지전용한 면적 330㎡을 지번분할 후 지목변경 이행필요. 해당 사항 이행 후 농업경영 목적으로 취득하고자 하는 경우 농업경영계획서), 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수 3. 제시외 비닐하우스, 주택, 컨테이너, 창고, 수목 매각제외(감정평가서 및 현황조사서 참조). 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 4. 최저매각 가격은 일부“대” 소유권제한 감안평가 금액임. 5. 임차인 이OO 소유 제시외 분묘 기기 소재(현황조사서 참조), 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.31 근저당권
1971.12.20소유권권리 순서 1-선행 기록
1971.12.20소유권권리 순서 2-선행 기록
1971.12.20소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.07.20소유권권리 순서 4-선행 기록
2023.05.31근저당권권리 순서 545,000,000원소멸기준
2024.10.07가압류권리 순서 628,584,395원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.18임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호 1.남측하단일부
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호 1.남서측일부토지
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호 1.북측전부분
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호 1.서측일부토지
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20377 자주 묻는 질문
- 2025타경20377의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20377의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 19.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20377 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 은진초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20377 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20377의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20377의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 5. 31. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교은진초등학교 (은진초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,381,000원 | 690,500원 | 8,705,691원 |
| 기준 | 1,491,480원 | 894,888원 | 8,612,998원 |
| 공격 | 1,601,960원 | 1,041,274원 | 8,578,307원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.1%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종수리·개인 3 · 소매 2 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 15. |
| 말소기준권리 | 2023. 5. 31. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월09일 2025년09월11일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4 2025타경20377 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20377(1)
충남 논산시 은진면 시묘리 132-4 전
- 감정가1억 3612만원
- 최저매각가7720만원 (57%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원논산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 | - | 8억 1234만원 | - | 없음 |
논산시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율42.8%
- 평균 낙찰가8,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 논산시 은진면 시묘리 132-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-10-22 · 3억 2371만원
- 충남 논산시 연산면 천호리 334-4 답2026-10-22 · 3201만원
- 충남 논산시 성동면 원북리 532-35 외 2필지 답2026-10-22 · 2억 1659만원
- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-10-22 · 9481만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 논산시 은진면 시묘리 132-4 입지 및 가치 분석
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 19.5%이며 차액은 109,641,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.