물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적992.00㎡(300.08평)
- 배당요구종기2025.07.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20464 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 함안면 강명리 513 |
| 감정평가액 | 56,048,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경20464 · 법원경매
2025타경20464 답 법원경매
경상남도 함안군 함안면 강명리 513
매각관할법원 창원지방법원 마산지원2026.06.11 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액56,048,000원
마지막 기일 가격 기록13,458,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액42,590,000원
입찰보증금 기록1,345,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20464 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 함안면 강명리 513 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.11 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 56,048,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 39,234,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 27,464,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 19,225,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 13,458,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 56,048,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 13,458,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 42,590,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장
참고사항 보기
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -‘묵전’으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 뽕나무, 산딸기나무 등과 활잡목을 포함하여 평가함. -타인소유의 제시외 건물이 본건 토지의 일부를 점유하고 있으며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 이동이 용이한 철재파이프 하우스 골재, 본건 토지 경계부분에 지하수 시설이 각 소재하나, 각 타인소유로 탐문조사되어 평가 및 매각 제외함. -지적도상 맹지이나, 남측의 구거 일부를 복개한 콘크리트 포장한 진입도로가 개설되어 세로(가)의 상태임. -본건 토지는 현황 미경작상태의 농지로, 농지로 원상복구 필요하며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 함안면사무소의 사실조회회신 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.21 가압류
2003.10.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2010.09.03소유권권리 순서 2-선행 기록
2024.08.21가압류권리 순서 334,671,787원소멸기준
2025.01.21가압류권리 순서 418,840,159원소멸
2025.04.04강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20464 자주 묻는 질문
- 2025타경20464의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20464의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20464 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 함안초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20464 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20464의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20464의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.8.21. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교함안초등학교 (함안초외암초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,413,458,000원 | 1,206,729,000원 | 1,241,277,038원 |
| 기준 | 2,606,534,640원 | 1,563,920,784원 | 1,079,285,737원 |
| 공격 | 2,799,611,280원 | 1,819,747,332원 | 1,018,659,672원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 1. |
| 말소기준권리 | 2024.8.21. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월16일10시09분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 함안면 강명리 513 2025타경20464 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20464
경남 함안군 함안면 강명리 513 답
- 감정가5604만원
- 최저매각가1345만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
함안군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율39.2%
- 평균 낙찰가7,260만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 함안면 강명리 513
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등외암초등학교 (1171m)
- 배정 초등함안초등학교 (2962m)
- 배정 중학함성중학교 (3013m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24억 1345만원 | 12억 672만원 | 12억 4127만원 |
| 기준 | 26억 653만원 | 15억 6392만원 | 10억 7928만원 |
| 공격 | 27억 9961만원 | 18억 1974만원 | 10억 1865만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
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- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-4 답2026-10-22 · 5267만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 함안면 강명리 513 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 42,590,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.