물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적8.29㎡(2.51평)
- 건물면적53.06㎡(16.05평)
- 배당요구종기2025.04.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20498 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 부산진구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) · 지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경20498 · 법원경매
2025타경20498 아파트 법원경매
부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) · 지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2
진행관할법원 부산지방법원2026.11.06 기일
공개 자료에는 2026년 11월 06일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액260,000,000원
최저매각가격자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록734,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20498 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) · 지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.06 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 30,588,740원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 21,412,120원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 14,988,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 10,492,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 7,344,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 5,141,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 3,599,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 2,519,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 260,000,000원
- 최저매각가격
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.16 가압류
2019.11.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.11.13소유권권리 순서 2-선행 기록
2024.07.16가압류권리 순서 3592,812,922원소멸기준
2024.10.31임차권설정권리 순서 4262,500,000원소멸
2025.01.16강제경매권리 순서 5-소멸
2025.04.24압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 순번 3번 주택임차권등기(2024.10.31.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 903호 · 전입 2020.10.26 · 확정일자 2020.09.16 · 보증금 기록 262,500,000원
2020.10.26.-
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20498 자주 묻는 질문
- 2025타경20498의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 06일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20498의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대동레미안 센트럴시티5
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-11-05
- 승강기승용 2대
- 연면적14241.83㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,396,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,759,029,599원
- 공동주택 공시가격(평균)112,702,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교성서초등학교 (272m)
- 관할 중학구개림중학교
- 관할 중학구동양중학교
- 관할 중학구양동여자중학교
- 관할 중학구동평여자중학교
- 관할 중학구부산진여자중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,141,000원 | 2,570,500원 | 10,627,051원 |
| 기준 | 5,552,280원 | 3,331,368원 | 10,281,987원 |
| 공격 | 5,963,560원 | 3,876,314원 | 10,152,845원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) · 지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 2025타경20498 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미 입지 및 가치 분석
🏷️ 전포카페거리🏷️ 부전역복합환승🏷️ 서면메디컬스트리트
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라부전역 복합환승센터 & 동해선·경전선·KTX-이음 쿼드러플 광역허브: 부전역 KTX-이음 정차 및 동해선·부전마산선 환승허브 구축, 47만㎡ 부산시민공원 촉진구역 재개발로 도심 주거가치가 급상승하고 있습니다.
산업·일자리서면 메디컬스트리트(SMS) & 범천 철도차량기지 도심융합산단: 성형·뷰티 의료관광 중심지 서면 메디컬스트리트와 1조 원대 범천 철도차량정비단 이전부지 첨단 지식산업밸리 개발이 맞물립니다.
부산진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 356건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가1억 5,670만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.