물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적6,045.00㎡(1,828.61평)
- 건물면적606.60㎡(183.50평)
- 배당요구종기2026.01.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20519 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 논산시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 송정리 34 |
| 감정평가액 | 1,019,808,000원 |
| 최저매각가격 | 244,856,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 논산지원 |
2025타경20519 · 법원경매
2025타경20519 주택건물 법원경매
충청남도 논산시 연산면 송정리 34
진행관할법원 논산지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,019,808,000원
최저매각가격244,856,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액774,952,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20519 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 논산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 논산시 연산면 송정리 34 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,019,808,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 713,866,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 499,706,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 349,794,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 244,856,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,019,808,000원
- 최저매각가격
- 244,856,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 774,952,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 목록 2.의 제시외 건물 중 ㉤,㉥,㉦,㉧,㉨은 매각에서 제외(감정평가서 참고),매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물의 제외로 인한 제한받는 금액임 - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) - 목록 2.은 목록 3. 일부 및 목록 4.와 일단지로 사용 중이고 현황 '도로, 창고부지, 타인소유 주거용건부지'으로 이용중, 목록 3. 현황 '묵전' 상태임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1996.01.09 근저당권
1996.01.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
1996.01.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2012.08.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 365,000,000원소멸
2013.03.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 427,600,000원소멸
2014.02.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 596,000,000원소멸
2015.04.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 624,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.04.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 749,161,796원소멸
2024.04.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 819,710,000원소멸
2025.10.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.12.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 1013,484,190원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호 2.남동측일부토지
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호 2.남서측일부토지 · 전입 2023.03.30
2023.03.30.부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20519 자주 묻는 질문
- 2025타경20519의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20519의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20519 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 연산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20519 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 12개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20519의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20519의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2006. 1. 24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교연산초등학교 (연산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체12개
- 주요 업종소매 5 · 음식 3 · 숙박 2 · 교육 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 1. 13. |
| 말소기준권리 | 2006. 1. 24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월02일 2026년01월03일 2026년01월06일 2026년01월08일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 논산시 연산면 송정리 34 2025타경20519 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20519
충남 논산시 연산면 송정리 34 주택
- 감정가10억 1980만원
- 최저매각가2억 4485만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-20519 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/29 | 10억 1980만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/03 | 7억 1386만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 4억 9970만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/12 | 3억 4979만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/16 | 2억 4485만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 기호 2.남동측일부토지 | 해당없음 | - | - | 없음 |
| 성OO | 기호 2.남서측일부토지 | 2023.03.30. | - | - | 없음 |
논산시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 1,393만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 논산시 연산면 송정리 34
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1995
- 승강기승용 0대
- 연면적84.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6271만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연산중학교 (2968m)
- 배정 초등연산초등학교 (2078m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 1386만원 | 3억 5693만원 | 3억 7278만원 |
| 기준 | 7억 7097만원 | 4억 6258만원 | 3억 2487만원 |
| 공격 | 8억 2808만원 | 5억 3825만원 | 3억 693만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 충남 논산시 강경읍 염천리 47 외 1필지 대지2026-10-22 · 2억 9165만원
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- 충남 논산시 벌곡면 신양리 109 공장2026-10-22 · 3억 2371만원
- 충남 논산시 연산면 천호리 334-4 답2026-10-22 · 3201만원
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- 충남 논산시 채운면 삼거리 892-2 답2026-10-22 · 9481만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 논산시 연산면 송정리 34 입지 및 가치 분석
논산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 91건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가3억 905만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 774,952,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.