물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적2,795.00㎡(845.49평)
- 건물면적680.20㎡(205.76평)
- 배당요구종기2025.11.25
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2053 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 선정리 405 나동 |
| 감정평가액 | 1,577,247,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경2053 · 법원경매
2025타경2053 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청북도 음성군 삼성면 선정리 405 나동
매각관할법원 충주지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,577,247,000원
마지막 기일 가격 기록807,550,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액769,697,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2053 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 043)841-9121 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 삼성면 선정리 405 나동 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,577,247,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,261,798,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,009,438,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 807,550,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,577,247,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 807,550,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 769,697,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.09.21 근저당권
2018.09.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2018.09.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2816,000,000원소멸기준
2024.11.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3540,000,000원소멸
2025.05.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 42,672,000,000원소멸
2025.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 5605,424,603원소멸
2025.06.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 6638,343,767원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2025.06.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 7285,000,000원소멸
2025.06.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 81,000,000,000원소멸
2025.06.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 91,500,000,000원소멸
2025.06.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 101,000,000,000원소멸
2025.07.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 11313,343,000원소멸
2025.08.12압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.08.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2053 자주 묻는 질문
- 2025타경2053의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2053의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2053 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 삼성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2053 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 9개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교삼성초등학교 (삼성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체9개
- 주요 업종음식 8 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 음성군 삼성면 선정리 405 나동 2025타경2053 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2053
충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장
- 감정가15억 7724만원
- 최저매각가15억 7724만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원충주
물건 사진
음성군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율62.5%
- 평균 낙찰가18억 7,644만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼성중학교 (3129m)
- 배정 초등삼성초등학교 (3507m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 7724만원 | 7억 8862만원 | 8억 1397만원 |
| 기준 | 17억 342만원 | 10억 2205만원 | 7억 810만원 |
| 공격 | 18억 2960만원 | 11억 8924만원 | 6억 6848만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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충청북도 음성군 삼성면 선정리 405 나동 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
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음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 769,697,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.