물건 기본사항
- 물건종류선박
- 배당요구종기2025.06.24
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20572 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 선박 경매 |
| 소재지 | 창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리) |
| 감정평가액 | 152,245,000원 |
| 최저매각가격 | 36,554,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20572 · 법원경매
2025타경20572 선박 법원경매
창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리)
진행관할법원 마산지원2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액152,245,000원
최저매각가격36,554,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액115,691,000원
입찰보증금 기록10,657,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20572 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리) |
| 물건종류 | 선박 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 선박입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 152,245,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 106,572,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 74,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 52,220,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 36,554,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 152,245,000원
- 최저매각가격
- 36,554,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 115,691,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
제시외 어업허가권 매각포함. - 어업허가내용(통영시 연안자망어업: 제2024-45호, 통영시 새우조망어업 제2024-2호, 허가기간 2024. 1. 1. ~ 2028. 12. 31.) 은 탐문 조사된 내용을 기준으로 하였으며 어업허가권의 구체적 내용, 허가취소 사유발생 유무, 정상적인 승계 여부 및 행정 처분 사항 등은 관할 관청에 확인 요함. - 본건 선박은 최초 감정평가(선박의장품은 선체에 포함 평가함) 이후 2025. 11. 9. 계류장 고정밧줄 끊김으로 인한 좌초사고 가 발생하여 복원 및 선체 내부 배수작업이 이루어졌음. 2026. 2. 19. 재감정평가명령에 대하여 침수 이후 엔진 및 부품, 의 장품 등의 파손 및 수리여부 등 상태를 정확히 확인할 수 없어 현 상태로는 감정평가를 실시하기 곤란하다는 감정인의 회신 서가 제출되었음. 2025. 11. 10. 선박감수보존업체인 ㈜육일해양에서 손해보험협회에 손해사정을 의뢰한 상태이나 현재까지 회신이 없어 보상의 범위는 불분명한 상태임. - 정박지는 창원시 마산합포구 구산면 심리 767-11 방파제 해상 앞이며, 선박 정상가동 여부 등은 입찰시 반드시 확인하기 바 람.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20572 자주 묻는 질문
- 2025타경20572의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20572의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 선박입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20572 선박는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 반동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20572 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 14개, 반경 1km 안에 19개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20572의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20572의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017. 8. 31. 저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교반동초등학교 (반동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 106,572,000원 | 53,286,000원 | 62,458,292원 |
| 기준 | 115,097,760원 | 69,058,656원 | 55,305,179원 |
| 공격 | 123,623,519원 | 80,355,287원 | 52,628,090원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체14개
- 반경 1km 사업체19개
- 주요 업종음식 12 · 숙박 3 · 소매 2 · 교육 1 · 부동산 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 24. |
| 말소기준권리 | 2017. 8. 31. 저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리) 2025타경20572 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20572
창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리) 선박
- 감정가1억 5224만원
- 최저매각가3655만원 (24%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
기일내역
2025-20572 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 1억 5224만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/09 | 1억 657만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/13 | 7460만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/17 | 5222만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/29 | 3655만원 | 진행 |
마산합포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가997만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 657만원 | 5328만원 | 6245만원 |
| 기준 | 1억 1509만원 | 6905만원 | 5530만원 |
| 공격 | 1억 2362만원 | 8035만원 | 5262만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
창원시 마산합포구 같은 지역 진행 물건
- 창원시 마산합포구 가포동 619 차량2026-10-22 · 637만원
- 창원시 마산합포구 구산면 석곡로 359 오토마트경남보관소 차량2026-10-22 · 1303만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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창원시 마산합포구 구산면 해양관광로 1831 구복항 (구복리) 입지 및 가치 분석
마산합포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가997만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 115,691,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.