물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적8,736.00㎡(2,642.64평)
- 배당요구종기2026.01.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20983 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-4 |
| 감정평가액 | 2,383,138,000원 |
| 최저매각가격 | 572,192,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20983 · 법원경매
2025타경20983 기타 법원경매
경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-4
진행관할법원 마산지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,383,138,000원
최저매각가격572,192,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,810,946,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20983 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-4 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,383,138,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,668,197,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,167,738,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 817,417,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 572,192,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,383,138,000원
- 최저매각가격
- 572,192,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,810,946,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량진출입 가능/차량진출입 가능
참고사항 보기
-일괄매각. -목록17.~31. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 가야읍의 사실조회회신서에 의하면, 해당 목록 전부 ① 현황 농지가 아니며(형질변경), ② 농지전용협의[㉠ 허가일자 및 전용목적: 2022. 12. 5.(신규) 주거시설(다가구주택) 건립 전용신고 → 2024. 11. 26.(변경) 지번 및 면적 변경 → 2024. 12. 1.(신규) 주거시설(단독주택) 건립, ㉡ 신청인: ㈜동인종합건설]를 거쳤으며, ③ 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 유무에 대해선 해당사항이 없으며, ④ 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다고 함. -본건 토지는 공부상 지목 임야 및 전이나, 2022. 12. 26. 함안군청으로부터 단독주택(다가구주택) 신축신고 16건을 득하였고, 감정기준시점 기준 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 것으로 조사되었는바, 감정평가액은 이를 각 고려한 금액임. 입찰자는 현재 시점 기준 실제 공사 진행상황 및 토지 현황을 반드시 확인하기 바라며, 경매 진행 시 신축신고의 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부를 관할 관청에 반드시 재확인한 후 응찰하기 바람. -감정평가서에 의하면, 목록1.3.~31.은 2022. 12. 26. 신축신고 외에 2025. 1. 6. 함안군청으로부터 신축신고 10건을 득한 사실이 확인되었는바, 신축신고의 중복여부 및 변경신고 여부를 반드시 재확인한 후 응찰하기 바람. -목록1.3.~15.17.~24. 신축신고를 득하여 조성 중인 주거나지임. -목록2. 토지임야로서, 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. -목록16.25.31. 현황 도로로 이용 중이며, 함안군청에 확인 결과 '건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로'임. -목록26.~30. 신축신고를 득한 부지이나, 현황 법면부분임. 감정평가액은 이를…
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.26 근저당권
2022.06.28소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.07.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,540,000,000원소멸기준
2023.07.26지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.07.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 447,901,380원소멸
2025.08.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 527,175,572원소멸
2025.08.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 635,200,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.08.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 713,318,600원소멸
2025.09.09압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.09.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 920,651,400원소멸
2025.09.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 1082,500,000원소멸
2025.09.22압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.11.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20983 자주 묻는 질문
- 2025타경20983의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20983의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-4 2025타경20983 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20983
경남 함안군 가야읍 묘사리 530-1 임야
- 감정가23억 8313만원
- 최저매각가5억 7219만원 (24%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2025-20983 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/11 | 23억 8313만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 16억 6819만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/20 | 11억 6773만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/01 | 8억 1741만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/05 | 5억 7219만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OOO | - | - | 2원 | - | 없음 |
| 이OOO | - | - | 3원 | - | 없음 |
| 하OOO | - | - | 1원 | - | 없음 |
함안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율22.8%
- 평균 낙찰가6,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 가야읍 묘사리 530-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대교푸르름Ⅱ
- 주용도업무시설
- 사용승인일2014-10-24
- 승강기승용 2대
- 연면적4970.5603㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)113만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 1095만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥포중학교 (743m)
- 배정 중학해성중학교
- 배정 중학거제중학교
- 배정 중학옥포성지중학교 (819m)
- 배정 초등옥포초등학교 (256m)
- 배정 초등외포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2545만원 | 1272만원 | 2100만원 |
| 기준 | 2748만원 | 1649만원 | 1929만원 |
| 공격 | 2952만원 | 1919만원 | 1865만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
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함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,810,946,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.