물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적396.00㎡(119.79평)
- 건물면적477.02㎡(144.30평)
- 배당요구종기2025.09.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20985 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 익산시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 모현동1가 194-8 |
| 감정평가액 | 774,111,720원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 군산지원 |
2025타경20985 · 법원경매
2025타경20985 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전북특별자치도 익산시 모현동1가 194-8
변경관할법원 군산지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액774,111,720원
변경 전 가격 기록379,315,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액394,796,720원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20985 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 군산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 익산시 모현동1가 194-8 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 774,111,720원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 541,878,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 379,315,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 774,111,720원
- 변경 전 가격 기록
- 379,315,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 394,796,720원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1.일괄매각 2.목록2 건물 1층은 공실상태임, 2층은 현재 음악 악기 교습소로 이용중인 것으로 보임 3.공부상 옥탑1층의 면적(19.44㎡)과 개략적인 실측면적(약 12.96㎡)이 상이함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.12.20 근저당권
2013.12.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2013.12.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6884,000,000원소멸기준
2014.11.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2014.11.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2014.11.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2014.11.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.08.06압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.02.20압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.06.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.07.10압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.10.10압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 237.49㎡(2층) · 전입 2024.03.27 · 확정일자 2024.03.27 · 보증금 기록 25,000,000원
2024.03.01.~2026.03.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20985 자주 묻는 질문
- 2025타경20985의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경20985의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 익산시 모현동1가 194-8 2025타경20985 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20985
경남 함안군 칠원읍 오곡리 535 전
- 감정가3949만원
- 최저매각가663만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-20985 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/23 | 3949만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/28 | 2764만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/02 | 1935만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/06 | 1354만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/10 | 948만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/22 | 663만원 | 진행 |
함안군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율17.4%
- 평균 낙찰가3,048만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 칠원읍 오곡리 535
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학호암중학교 (1841m)
- 배정 중학칠성중학교
- 배정 중학대산중학교
- 배정 초등호암초등학교 (1815m)
- 배정 초등대산초등학교
- 배정 초등유원초등학교 (1971m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1251만원 | 625만원 | 1439만원 |
| 기준 | 1351만원 | 810만원 | 1355만원 |
| 공격 | 1451만원 | 943만원 | 1323만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 익산시 모현동1가 194-8 입지 및 가치 분석
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 394,796,720원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.