물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적10,187.00㎡(3,081.57평)
- 건물면적1,538.00㎡(465.25평)
- 배당요구종기2026.02.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20998 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 기타 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 129 |
| 감정평가액 | 3,579,953,000원 |
| 최저매각가격 | 1,227,924,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경20998 · 법원경매
2025타경20998 기타 법원경매
경상남도 함안군 법수면 황사리 129
진행관할법원 마산지원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,579,953,000원
최저매각가격1,227,924,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,352,029,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20998 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 055-240-9344 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 129 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,579,953,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,505,967,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,754,177,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,227,924,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,227,924,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,579,953,000원
- 최저매각가격
- 1,227,924,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,352,029,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록(제2021-293호, 제2024-144호, 제2024-145호 3개 목록은 동일한 기계기구임) 및 제시외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 각 매각 포함 - 목록 1번 지상에 소재하는 컨테이너(스틸하우스)는 매각에서 제외. - 목록 2번 건물 중 부속건물 2층은 공부상 '사무실'이나 현황 '숙소(기숙사)'로 이용 중임. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 기호 2번(Over Head Crane)은 소재불명이며 기호 3번 수변전설비는 목록상 '200kw'이나 현황 '700kw'이므로 확인 요함 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.10 근저당권
2021.09.10소유권권리 순서 1-소멸
2021.09.10근저당권권리 순서 22,340,000,000원소멸기준
2024.05.14(1)근저당권설정권리 순서 31,000,000,000원소멸
2024.05.14(2)근저당권설정권리 순서 41,000,000,000원소멸
2025.05.16가압류권리 순서 568,152,670원소멸
2025.07.25압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2025.11.12임의경매권리 순서 7-소멸
2025.12.26압류권리 순서 8-소멸
2026.01.07가압류권리 순서 9353,064,590원소멸
2026.01.29가압류권리 순서 101,672,472,782원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부
2025년9월경~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20998 자주 묻는 질문
- 2025타경20998의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20998의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함안군 법수면 황사리 129 2025타경20998 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20998
경남 함안군 법수면 황사리 129 외 8필지 공장
- 감정가35억 7995만원
- 최저매각가25억 596만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
함안군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가17억 1,839만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일1985-06-11
- 승강기승용 0대
- 연면적494.11㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)215만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 4730만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 518만원 | 7억 5259만원 | 7억 7714만원 |
| 기준 | 16억 2559만원 | 9억 7535만원 | 6억 7612만원 |
| 공격 | 17억 4601만원 | 11억 3490만원 | 6억 3831만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
- 경남 함안군 칠서면 이룡리 1207-2 단독주택2026-10-22 · 1억 6576만원
- 경남 함안군 군북면 수곡리 2 전2026-10-22 · 4923만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 173-5 외 3필지 공장용지2026-10-22 · 16억 979만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 121-1 답2026-10-22 · 7783만원
- 경남 함안군 대산면 하기리 64-7 답2026-10-22 · 2억 6343만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-2 답2026-10-22 · 1억 946만원
- 경남 함안군 대산면 구혜리 18-4 답2026-10-22 · 5267만원
- 경남 함안군 칠원읍 장암리 349 답2026-10-22 · 5412만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함안군 법수면 황사리 129 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,352,029,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.