물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적54,649.00㎡(16,531.32평)
- 건물면적1,203.71㎡(364.12평)
- 배당요구종기2025.08.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경213 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 |
| 감정평가액 | 6,137,244,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경213 · 법원경매
2025타경213 근린시설 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5
변경관할법원 창원지방법원 마산지원2026.05.28 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,137,244,200원
변경 전 가격 기록2,105,075,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,032,169,200원
입찰보증금 기록210,507,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경213 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.28 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,137,244,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,296,071,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,007,250,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,105,075,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,137,244,200원
- 변경 전 가격 기록
- 2,105,075,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,032,169,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각(제시외 3-1~3-14, 5-1, 5-2, 10-1, 11-1 포함, 평가에서 제외된 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님). -목록8번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 있을 수 있음, 관할관서의 사실조회회신 에 따르면 전체 면적 중 3㎡에 대하여는 2016.12.12. 이동통신중계기 설치를 위한 전용허가 있음(허가신청자-(주)케이티)). -본건 지상에 소재하는 조경수 및 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 ①목록1,4,7,11번이 현황 도로 및 구거로 이용 중인 점, ②목록9,10,13번의 일부가 현황 도로인 점을 감안한 금액임. -목록9번은 인허가 절차 없이 일부가 개량된 상태로 조사되었으며, 목록12번은 압류 후 ‘가포동 산27-8 (92㎡)’에서 ‘가포동 527-7 (94㎡)’로 등록 전환되었는바, 전환 후 면적을 기준으로 평가되었음. -등기부상 목록5번 지상에 건물이 소재하나, 멸실되었음. -대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.20 근저당권
2009.09.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.01.20근저당권권리 순서 24,800,000,000원소멸기준
2023.01.20근저당권권리 순서 32,760,000,000원소멸
2023.07.20근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2023.11.13근저당권권리 순서 51,800,000,000원소멸
2024.04.19근저당권권리 순서 61,200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.08.27근저당권권리 순서 7600,000,000원소멸
2025.05.09임의경매권리 순서 8-소멸
2025.05.12가압류권리 순서 990,000,000원소멸
2025.09.09압류권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(상가건물임대차현황서상:2층) · 전입 2022.11.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3번전부 · 전입 2016.04.22 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제시외건물(ㄱ) 전부 · 전입 2021.07.20 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경213 자주 묻는 질문
- 2025타경213의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경213의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경213 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 가포초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경213 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 27개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교가포초등학교 (가포초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체27개
- 주요 업종음식 13 · 소매 5 · 시설관리·임대 3 · 교육 2 · 예술·스포츠 2 · 보건의료 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 2025타경213 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-213
경남 창원시 마산합포구 가포동 527-5 외 10필지 근린생활시설
- 감정가61억 3724만원
- 최저매각가21억 507만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOOOOOOOOOOOOOO | - | 2022-11-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2016-04-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 진OO | 있음 | 2021-07-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 31050000억 55만원 | 55만원 | 없음 |
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,032,169,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.