물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적3,915.00㎡(1,184.29평)
- 건물면적92.12㎡(27.87평)
- 배당요구종기2025.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21416 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3 |
| 감정평가액 | 1,019,759,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21416 · 법원경매
2025타경21416 주택건물 법원경매
경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3
변경관할법원 통영지원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,019,759,600원
변경 전 가격 기록244,844,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액774,915,600원
입찰보증금 기록24,484,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21416 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,019,759,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 713,832,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 499,682,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 349,777,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 244,844,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,019,759,600원
- 변경 전 가격 기록
- 244,844,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 774,915,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 2동(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 각 매각 포함. -[목록9] 지적도상 맹지로서 인접지를 이용하여 통행함. -[목록10] 공부상 "청곡리 735-16" 지상에 소재하나, 실제 "청곡리 735-18" 지상에 소재함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2005.12.05 근저당권
2005.12.05근저당권권리 순서 3260,000,000원소멸기준
2005.12.05지상권권리 순서 4-소멸
2015.11.23근저당권권리 순서 5143,000,000원소멸
2016.06.16소유권권리 순서 2-소멸
2017.07.14근저당권권리 순서 6130,000,000원소멸
2022.02.15가압류권리 순서 78,700,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2022.06.20가압류권리 순서 8407,195,386원소멸
2022.11.23가압류권리 순서 927,405,133원소멸
2025.05.21임의경매권리 순서 10-소멸
2025.07.14가압류권리 순서 1147,987,978원소멸
매각조건 기록
[목록1] 을구 6번 지상권설정등기(2004.10.8. 접수 제43134호, [목록4] 을구 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 접수 제59311호), [목록8,9] 각 을구 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 접수 제59311호)가 있으나, 지상권자인 거제축산업협동조합이 2025.11.6.자 로 선순위 지상권말소동의서를 제출함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21416 자주 묻는 질문
- 2025타경21416의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경21416의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21416 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 사등초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21416 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 9개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 시설관리·임대, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경21416에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "[목록1] 을구 6번 지상권설정등기(2004.10.8. 접수 제43134호, [목록4] 을구 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 접수 제59311호)," 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21416의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교사등초등학교 (사등초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체9개
- 주요 업종소매 3 · 시설관리·임대 2 · 수리·개인 2 · 숙박 1 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 31. |
| 매수인이 인수하는 권리 | [목록1] 을구 6번 지상권설정등기(2004.10.8. 접수 제43134호, [목록4] 을구 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 접수 제59311호), |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월20일15시30분 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-16 주1동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3 2025타경21416 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
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경상남도 거제시 사등면 청곡리 735-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
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교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 774,915,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.