물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적4.62㎡(1.40평)
- 건물면적28.13㎡(8.51평)
- 배당요구종기2025.05.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21605 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 부산진구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1005호 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저매각가격 | 79,870,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경21605 · 법원경매
2025타경21605 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1005호
진행관할법원 부산지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액163,000,000원
최저매각가격79,870,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액83,130,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21605 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 590-1815(구내:1815) |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1005호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 163,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 114,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 79,870,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 163,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 114,100,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 79,870,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 163,000,000원
- 최저매각가격
- 79,870,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 83,130,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조
참고사항 보기
주식회사 디피가 2026.04.15.자로 유치권신고(공사대금 10억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 경매신청채권자로부터 2026.04.23.자로 유치권배제신청서가 접수 됨. 주식회사 더씨와이(변경전:주식회사 디피)가 2026.06.24.자로 유치권신고를 취하 함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.24 근저당권
2019.04.24소유권권리 순서 1-소멸
2019.04.24근저당권권리 순서 2768,000,000원소멸기준
2024.08.29가압류권리 순서 34,270,000,000원소멸
2024.12.02압류권리 순서 4-소멸
2025.03.11임의경매권리 순서 5-소멸
2025.03.13압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 비-1005호 · 전입 2023.02.03
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21605 자주 묻는 질문
- 2025타경21605의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경21605의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1005호 2025타경21605 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21605
부산 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1005호 오피스텔
- 감정가1억 6300만원
- 최저매각가7987만원 (49%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
기일내역
2025-21605 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/23 | 1억 6300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/28 | 1억 1410만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/02 | 7987만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 1억 6300만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/15 | 1억 1410만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/19 | 7987만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 비-1005호 | 2023.02.03 | - | - | 없음 |
부산진구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 221건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가8,721만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1005호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대동레미안 센트럴시티
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-04-05
- 승강기승용 2대
- 연면적23632.7723㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)471만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산94억 464만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9566만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학개림중학교
- 배정 중학동양중학교
- 배정 중학양동여자중학교
- 배정 중학동평여자중학교
- 배정 중학부산진여자중학교
- 배정 중학개금여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8477만원 | 4238만원 | 5131만원 |
| 기준 | 9155만원 | 5493만원 | 4562만원 |
| 공격 | 9833만원 | 6391만원 | 4349만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
부산 부산진구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 전포카페거리🏷️ 부전역복합환승🏷️ 서면메디컬스트리트
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라부전역 복합환승센터 & 동해선·경전선·KTX-이음 쿼드러플 광역허브: 부전역 KTX-이음 정차 및 동해선·부전마산선 환승허브 구축, 47만㎡ 부산시민공원 촉진구역 재개발로 도심 주거가치가 급상승하고 있습니다.
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부산진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 356건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가1억 5,670만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 83,130,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.