물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적5.51㎡(1.67평)
- 건물면적22.68㎡(6.86평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21881 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 연제구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 4층406호 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경21881 · 법원경매
2025타경21881 오피스텔 법원경매
부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 4층406호
매각관할법원 부산지방법원2026.08.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액95,000,000원
마지막 기일 가격 기록46,550,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액48,450,000원
입찰보증금 기록6,650,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21881 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 4층406호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 95,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 66,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 46,550,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 95,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 46,550,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 48,450,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.25 근저당권
2020.03.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.03.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2021.05.21약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.04.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.08.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 510,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호 · 전입 2023.05.04 · 확정일자 2023.05.04 · 보증금 기록 10,000,000원
2023.05.04.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21881 자주 묻는 질문
- 2025타경21881의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경21881의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명Like 이즈 iz
- 주용도업무시설
- 사용승인일2003-04-18
- 승강기승용 1대
- 연면적2749.78㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,087,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,248,074,100원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구거제여자중학교
- 관할 중학구연일중학교
- 관할 중학구연산중학교 (1008m)
- 관할 중학구토현중학교
- 관할 중학구거성중학교 (1093m)
- 관할 중학구연천중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 63,700,000원 | 31,850,000원 | 40,550,700원 |
| 기준 | 68,796,000원 | 41,277,600원 | 36,275,156원 |
| 공격 | 73,892,000원 | 48,029,800원 | 34,675,012원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 4층406호 2025타경21881 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21881
부산 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층204호 오피스텔
- 감정가9300만원
- 최저매각가3189만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-21881 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/12 | 9300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/24 | 6510만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/21 | 4557만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/02 | 3189만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 204호 | 2022.05.12. | 7300만원 | - | 없음 |
연제구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가8,266만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 2층204호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명Like 이즈 iz
- 주용도업무시설
- 사용승인일2003-04-18
- 승강기승용 1대
- 연면적2749.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)308만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 4807만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학거제여자중학교
- 배정 중학연일중학교
- 배정 중학연산중학교 (1008m)
- 배정 중학토현중학교
- 배정 중학거성중학교 (1093m)
- 배정 중학연천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 80만원 | 5040만원 | 5950만원 |
| 기준 | 1억 886만원 | 6531만원 | 5274만원 |
| 공격 | 1억 1692만원 | 7600만원 | 5021만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 연제구 연산동 1259-4 라이크 이즈 이즈 4층406호 입지 및 가치 분석
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연제구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 150건
- 평균 낙찰가율54.4%
- 평균 낙찰가2억 4,139만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 48,450,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.