물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적8.01㎡(2.42평)
- 건물면적39.21㎡(11.86평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경22385 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 금정구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 금정구 장전동 653-12 골든팰리스 10층1004호 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경22385 · 법원경매
2025타경22385 오피스텔 법원경매
부산광역시 금정구 장전동 653-12 골든팰리스 10층1004호
매각관할법원 부산지방법원2026.07.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액173,000,000원
마지막 기일 가격 기록121,100,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액51,900,000원
입찰보증금 기록17,300,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경22385 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 금정구 장전동 653-12 골든팰리스 10층1004호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 173,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 121,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 173,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 121,100,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 51,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.26 전세권
2019.11.26전세권등기사항요약 · 권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2023.10.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.11.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3140,000,000원인수
2024.12.06압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.07.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2019.11.07. 확정일자 2021.11.08. 보 증금 140,000,000원 중 10,000,000원은 2021.10.06. 증액되었으며 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.11.08.임.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1004호 · 전입 2019.11.07 · 확정일자 2021.11.08 · 보증금 기록 140,000,000원
2019.11.07.~2023.11.05.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경22385 자주 묻는 질문
- 2025타경22385의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경22385의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경22385 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경22385 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,241개, 반경 1km 안에 3,544개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경22385에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2019.11.07. 확정일자 2021.11.08. 보" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경22385의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경22385의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.11.26. 전세권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명골든팰리스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-10-24
- 승강기승용 1대
- 연면적2298.752㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,424,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산875,064,000원
- 공동주택 공시가격(평균)98,978,296원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금정초등학교 (금정초공덕초금성초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 121,100,000원 | 60,550,000원 | 69,882,100원 |
| 기준 | 130,788,000원 | 78,472,800원 | 61,753,868원 |
| 공격 | 140,476,000원 | 91,309,400원 | 58,711,836원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,241개
- 반경 1km 사업체3,544개
- 주요 업종음식 1,322 · 소매 745 · 수리·개인 492 · 교육 222 · 과학·기술 220 · 부동산 175
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2019.11.26. 전세권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2019.11.07. 확정일자 2021.11.08. 보 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월11일17시30분 2025년08월12일10시30분 |
| 도로명주소 | 부산광역시 금정구 장전동 653-12 골든팰리스 10층1004호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 39.207㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시 금정구 장전동 653-12 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 금정구 장전동 653-12 골든팰리스 10층1004호 2025타경22385 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-22385
부산 금정구 장전동 653-12 골든팰리스 10층1004호 도시형생활주택
- 감정가1억 7300만원
- 최저매각가1억 7300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 있음 | 2019-11-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
금정구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가2억 4,211만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명골든팰리스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-10-24
- 승강기승용 1대
- 연면적2298.752㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)242만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 7506만원
- 공동주택 공시가격(평균)9897만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학구서여자중학교
- 배정 중학부곡중학교
- 배정 중학금정중학교
- 배정 중학동래여자중학교
- 배정 중학남산중학교
- 배정 중학금양중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2110만원 | 6055만원 | 6988만원 |
| 기준 | 1억 3078만원 | 7847만원 | 6175만원 |
| 공격 | 1억 4047만원 | 9130만원 | 5871만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 부산 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층 근린상가2026-10-22 · 1억 7176만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 금정구 장전동 653-12 골든팰리스 10층1004호 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산대학교상권🏷️ 노포역복합환승🏷️ 금정산국립공원
학군·에듀부산대학교 본교 캠퍼스타운 & 구서·장전 전통 명문학군: 국립 부산대학교 3만 학부·연구진 인력과 동래여고·지산고·사대부고 등 전통 명문 일반고 학군이 밀집하여 높은 교육열을 형성합니다.
교통·인프라노포역 부산종합버스터미널 & 양산 도시철도 연장선 환승: 경부고속도로 종점 구서IC와 동남권 복합환승역 노포역(1호선-양산선 환승)으로 울산·양산·대구 광역 통근망의 길목 역할을 수행합니다.
상권·라이프금정산 국립공원 승격 추진 & 범어사 힐링 숲세권: 금정산 국립공원화 프로젝트와 천년고찰 범어사, 산성 먹거리타운이 제공하는 부산 최고 청정 자연환경을 갖춘 에코 힐링 주거지역입니다.
금정구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가2억 4,211만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 51,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.