물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,503.00㎡(454.66평)
- 건물면적1,302.20㎡(393.92평)
- 배당요구종기2025.09.08
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2298 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 45 |
| 감정평가액 | 6,327,796,200원 |
| 최저매각가격 | 2,170,434,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경2298 · 법원경매
2025타경2298 근린시설 법원경매
경기도 김포시 풍무동 45
매각관할법원 부천지원2026.08.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,327,796,200원
마지막 기일 가격 기록2,170,434,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,157,362,200원
입찰보증금 기록310,062,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2298 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 풍무동 45 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,327,796,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,429,457,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,100,620,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,170,434,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,327,796,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,170,434,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,157,362,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지하철/노선버스정류장
참고사항 보기
[2025.12.04]소유자 박OO 기일연기신청서 및 배당요구신청 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3. 토지의 지목은 '대'이나 인접필지인 45-1번지의 진·출입 목적으로 목록 1. 토지에서 분필된 것으로 보이는 바, '현황도로'로 이용 중인 점을 감안하여 평가함.('대'인 경우 감정평가액은 163.590.000원임.) 3. 목록 2. 건물의 일반건축물대장상 ‘위반건축물' 등재되어 있음. 4. 정확한 위치 및 경계는 측량이 필요함. (지적경계가 불분명한 지역임)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.02.11 근저당권
2008.04.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.02.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2192,000,000원소멸기준
2014.02.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,260,000,000원소멸
2014.04.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4120,000,000원소멸
2015.07.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2025.06.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.06.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 730,000,000원소멸
2025.08.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 820,000,000원소멸
2025.10.30압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 일부35.5㎡ · 전입 2008.12.04 · 확정일자 2008.12.04 · 보증금 기록 15,000,000원
2014.09.30.~2025. 8월까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층 일부141.9㎡ · 전입 2023.05.25 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.08.25.-2025.06.15.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 일부301호 · 전입 2023.10.30 · 확정일자 2025.07.22 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.10.03. -현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 일부200㎡ · 전입 2024.07.01 · 확정일자 2025.08.21 · 보증금 기록 45,000,000원
2024.07.01.-현재까지
임차·점유 조사 기록
전입 2018.04.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층301호 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.05.30.-2023.05.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 일부99㎡,2층 일부138.6㎡ · 전입 2024.03.31 · 확정일자 2025.08.12 · 보증금 기록 100,000,000원
2021.01.01.~2026.03.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 일부 · 전입 2013.07.22
2013.01.18.-2015.01.18.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2298 자주 묻는 질문
- 2025타경2298의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2298의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2298 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 김포신풍초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2298 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 870개, 반경 1km 안에 1,795개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교김포신풍초등학교 (김포신풍초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체870개
- 반경 1km 사업체1,795개
- 주요 업종음식 453 · 소매 340 · 교육 273 · 수리·개인 258 · 과학·기술 181 · 부동산 94
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 현황조사 일시 | 2025년07월07일15시28분 2025년07월21일12시01분 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 풍무동 45 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 김포시 풍무동 45 2025타경2298 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 김포시 풍무동 45 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
상권·라이프김포 라베니체 마치에비뉴 수변상권 & 현대프리미엄아울렛 김포점: 한국의 베네치아로 불리는 장기동 라베니체 수변 문보트 야경과 아라뱃길 현대프리미엄아울렛 요트 마리나로 이국적인 수변 레저를 만끽합니다.
산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,157,362,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.