물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경251 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100 601동 1층139호 (송도동,인천송도힐스테이트) |
| 감정평가액 | 1,501,000,000원 |
| 최저매각가격 | 1,050,700,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경251 · 법원경매
2025타경251 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100 601동 1층139호 (송도동,인천송도힐스테이트)
진행관할법원 인천지방법원2026.10.21 기일
공개 자료에는 2026년 10월 21일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,501,000,000원
최저매각가격1,050,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액450,300,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경251 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100 601동 1층139호 (송도동,인천송도힐스테이트) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 1,501,000,000원
- 최저매각가격
- 1,050,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 450,300,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경251 자주 묻는 질문
- 2025타경251의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 21일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경251의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100 601동 1층139호 (송도동,인천송도힐스테이트) 2025타경251 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-251
제주 제주시 한경면 조수리 270-5 주택
- 감정가5억 1044만원
- 최저매각가8579만원 (17%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-251 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/27 | 8579만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/12/16 | 5억 1044만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/27 | 3억 5731만원 | - |
| 3차회 | 2026/03/10 | 5억 1044만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/10 | 2억 5011만원 | - |
| 5차회 | 2026/04/14 | 1억 7508만원 | - |
| 6차회 | 2026/04/14 | 3억 5731만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/26 | 2억 5011만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/07 | 1억 7508만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/15 | 1억 2255만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원OO | 제주시한경면조수리270-50제4동181.75㎡ | 2022. 10. 24. | 3억 5000만원 | - | 없음 |
제주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가2억 8,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 한경면 조수리 270-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도판매시설
- 사용승인일1985-07-22
- 승강기승용 0대
- 연면적11565.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)768만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산299억 2830만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6037만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등단남초등학교 (365m)
- 배정 중학성남중학교
- 배정 중학성남서중학교 (589m)
- 배정 중학창성중학교
- 배정 중학수진중학교
- 배정 중학성남동중학교 (698m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 840만원 | 420만원 | 1229만원 |
| 기준 | 907만원 | 544만원 | 1173만원 |
| 공격 | 974만원 | 633만원 | 1151만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 450,300,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.