물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적18,856.15㎡(5,703.99평)
- 건물면적3,407.83㎡(1,030.87평)
- 배당요구종기2025.08.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2661 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 괴산군 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39 주건축물제1동 |
| 감정평가액 | 9,430,451,160원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경2661 · 법원경매
2025타경2661 다가구주택 법원경매
충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39 주건축물제1동
변경관할법원 청주지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액9,430,451,160원
변경 전 가격 기록2,264,250,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액7,166,201,160원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2661 |
|---|---|
| 물건번호 | 15 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 043-249-7306 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39 주건축물제1동 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 9,430,451,160원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 6,601,315,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 4,620,920,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 4,620,920,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,234,644,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,264,250,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 9,430,451,160원
- 변경 전 가격 기록
- 2,264,250,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 7,166,201,160원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 2025. 2. 13.자 주식회사 하랑건설조경으로부터 공사대금 848,903,000원을 위하여 유치권 있다는 신고가 접수되으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 16번은 대장상 도로로 등록전환됨. 2026. 5. 26.자로 하랑건설조경이 유치권포기서 제출함. 2026. 9. 1. 주식회사 선진종합건설로부터 공사대금 5,120,000,000원 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.29 (1)근저당권설정
2022.11.29소유권권리 순서 1-소멸
2022.11.29(1)근저당권설정권리 순서 22,280,000,000원소멸기준
2022.11.29(2)근저당권설정권리 순서 31,200,000,000원소멸
2023.07.12근저당권권리 순서 42,000,000,000원소멸
2024.10.22압류권리 순서 5-소멸
2024.12.10압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.28임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1번 ~3번,4번,5번,11번목록전체중 3번목로106호부분제외 · 보증금 기록 848,903,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2024.10.28
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2661 자주 묻는 질문
- 2025타경2661의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경2661의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2661 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송면초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송면초등학교 (송면초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39 주건축물제1동 2025타경2661 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2661
충북 괴산군 청천면 사담리 43-39 외 9필지 숙박시설
- 감정가94억 3045만원
- 최저매각가46억 2092만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOO | 없음 | - | 13451131068억 4890만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | - | 1101428억원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-10-28 | 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 316억 4890만원 | - | 없음 |
괴산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가3억 2,755만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충북 괴산군 같은 지역 진행 물건
- 충북 괴산군 청안면 문방리 775 외 1필지 답2026-10-22 · 4601만원
- 충북 괴산군 괴산읍 신기리 594 외 1필지 전2026-10-22 · 3억 8092만원
- 충북 괴산군 청안면 금신리 584-5 전2026-10-22 · 2193만원
- 충북 괴산군 청안면 읍내리 산15 외 3필지 임야2026-10-22 · 7억 2079만원
- 충북 괴산군 괴산읍 능촌리 332-1 잡종지2026-10-22 · 1억 2233만원
- 충북 괴산군 청안면 부흥리 65-1 전2026-10-22 · 4억 6369만원
- 충북 괴산군 괴산읍 서부리 567-5 전2026-10-22 · 564만원
- 충북 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야2026-10-22 · 1억 2376만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39 주건축물제1동 입지 및 가치 분석
🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
상권·라이프증평 에듀팜특구 벨포레 복합리조트 & 좌구산 휴양림 천문대: 충북 최초 관광단지 증평 에듀팜특구 벨포레 루지·골프·양떼목장과 좌구산 숲속 천문대, 송산택지지구 신축 주거가 맞물립니다.
상권·라이프괴산 산막이옛길 산책로 & 보은 속리산 국립공원 법주사 유네스코: 산과 호수가 어우러진 괴산 산막이옛길 칠성호 트레킹과 유네스코 세계유산 속리산 법주사, 꼬부랑길 말티재 전망대가 대표 힐링지입니다.
상권·라이프단양 만천하스카이워크·패러글라이딩 성지 & 도담삼봉 단양팔경: 남한강 절벽 위 만천하스카이워크와 전국 1등 패러글라이딩 활공장, 단양팔경 제1경 도담삼봉과 구경시장 마늘먹거리가 레저 1번지를 만듭니다.
괴산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율40.3%
- 평균 낙찰가3억 2,755만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 7,166,201,160원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.