물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적40.66㎡(12.30평)
- 건물면적98.28㎡(29.73평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경282 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 부안군 상가 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 115호 |
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 정읍지원 |
2025타경282 · 법원경매
2025타경282 상가 법원경매
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 115호
매각관할법원 정읍지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액743,000,000원
마지막 기일 가격 기록124,876,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액618,124,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경282 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 정읍지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 115호 |
| 물건종류 | 상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 743,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 520,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 364,070,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 254,849,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 178,394,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 124,876,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 743,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 124,876,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 618,124,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.21 근저당권
2022.07.21근저당권권리 순서 2516,000,000원소멸기준
2023.06.23근저당권권리 순서 3700,000,000원소멸
2025.02.19압류권리 순서 4-소멸
2025.07.07임의경매권리 순서 5-소멸
2025.08.06소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 114호및115호 · 전입 2024.10.02 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경282 자주 묻는 질문
- 2025타경282의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경282의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린생활시설동 1층 115호 2025타경282 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-282
경남 함안군 대산면 구혜리 317-2 근린주택
- 감정가4억 4062만원
- 최저매각가1억 579만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-282 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/16 | 4억 4062만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/21 | 3억 844만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/25 | 2억 1590만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/30 | 1억 5113만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/03 | 1억 579만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/15 | 1억 579만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 1978.07.06(전입세대확인서상) | 2원 | - | 없음 |
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 대산면 구혜리 317-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동광중학교 (1845m)
- 배정 초등동광초등학교 (1345m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44억 6386만원 | 22억 3193만원 | 22억 8903만원 |
| 기준 | 48억 2097만원 | 28억 9258만원 | 19억 8942만원 |
| 공격 | 51억 7808만원 | 33억 6575만원 | 18억 7728만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 근린 입지 및 가치 분석
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부안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율46.0%
- 평균 낙찰가1억 4,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 618,124,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.