물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적68.50㎡(20.72평)
- 건물면적82.55㎡(24.97평)
- 배당요구종기2025.11.28
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2859 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 중랑구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 527-111 |
| 감정평가액 | 475,443,500원 |
| 최저매각가격 | 304,284,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경2859 · 법원경매
2025타경2859 주택건물 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 중랑구 면목동 527-111
매각관할법원 확인 필요2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액475,443,500원
마지막 기일 가격 기록304,284,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액171,159,500원
입찰보증금 기록47,544,350원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2859 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 중랑구 면목동 527-111 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 950,887,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 475,443,500원 | 변경 | - | |
| 3차 | 475,443,500원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 380,355,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 304,284,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 475,443,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 304,284,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 171,159,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/도시가스/방2/방3
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 지분매각-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 대항력 있는 임차인 성명 비공개(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 4. 본건 건축물대장상 지층이 등기부상 2층으로 기재되어 있고(현황은 지층임), 옥탑1층은 계단실 및 창고방으로 이용중임 5. 본건은 면목9구역 공공재개발사업으로 사업시행자(LH) 지정고시 이후 분양신청은 아직 하지 않은 상태로 관련 사항은 관할 행정관청의 2026. 3. 4.자 사실조회회신 및 별도 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.17 근저당권
2005.09.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2005.09.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.03.17근저당권권리 순서 3175,130,000원소멸기준
2025.08.28임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.09.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층B01호 · 배당요구 2025.11.27 · 보증금 기록 68,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2859 자주 묻는 질문
- 2025타경2859의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2859의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1993-06-10
- 승강기승용 0대
- 연면적146.1㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,678,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산211,562,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군송곡여자고등학교
- 관할 고등학교군원묵고등학교
- 관할 고등학교군태릉고등학교
- 관할 고등학교군송곡고등학교
- 관할 고등학교군동국대학교사범대학부속고등학교 (1627m)
- 관할 고등학교군해성여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 380,355,000원 | 190,177,500원 | 202,361,404원 |
| 기준 | 410,783,400원 | 246,470,040원 | 176,831,977원 |
| 공격 | 441,211,799원 | 286,787,669원 | 167,277,459원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 중랑구 면목동 527-111 2025타경2859 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 중랑구 면목동 527-111 입지 및 가치 분석
🏷️ 상봉복합환승센터🏷️ 신내지식산업센터🏷️ 중랑천장미축제
교통·인프라상봉·망우역 복합환승센터 & 면목선 경전철: KTX강릉선과 7호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 상봉·망우역세권과 옛 상봉터미널 49층 초고층 주상복합 개발, 면목선 추진으로 교통 요충지로 변모합니다.
산업·일자리신내 첨단 지식산업센터 단지 & 신내차량기지 첨단산단 이전: 신내데시앙플렉스 등 대형 지식산업센터 집적지와 신내차량기지 이전을 통한 첨단 벤처·바이오 산업단지 조성 계획으로 자족기능이 대폭 강화됩니다.
상권·라이프중랑장미축제 수변공원 & 코스트코·이마트 상봉 유통스트리트: 매년 수백만 명이 방문하는 국내 최대 중랑천 장미축제 수변공원과 코스트코·이마트·엔터식스가 밀집한 상봉동 대형 쇼핑 벨트를 누립니다.
중랑구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율69.7%
- 평균 낙찰가3억 1,871만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 171,159,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.